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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Castelnuovo Berardenga in zona San Gusmè a 195.000 € (cod.64a0b2ad)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Castelnuovo Berardenga San Gusmè, la richiesta di 195.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da DIMORE SENESI DI RICCARDO LEONCINI) a 195.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2166 €/m² .
Tale prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.098 €/m² e 2.301 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) per appartamenti (da 1.510 €/m² a 2.400 €/m²) e per case indipendenti (da 1.160 €/m² a 2.245 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Castelnuovo Berardenga
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castelnuovo Berardenga, sono presenti al momento più di 300 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Quercegrossa, mentre la zona di San Gusmè risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Gusmè) è pari a 1.975 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponte a Bozzone che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono in sostanziale calo (-5,50%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
195.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
2166 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Castelnuovo Berardenga (SI)
Zona OMI:
R1 (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA)
Indirizzo:
San Gusmè
Pubblicato:
dom 16 febbraio 2025

PROPOSTO DA:

logo DIMORE SENESI DI RICCARDO LEONCINI

DIMORE SENESI DI RICCARDO LEONCINI

Via garibaldi 1, Castelnuovo Berardenga (SI)

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DESCRIZIONE

con cantina con terrazza con balcone

Elegante e luminoso appartamento nel cuore del borgo medioevale di San Gusmè per oltre 90 mq al secondo piano con grande lumonistà e con alcune delle viste panoramiche più belle del Chianti Classico. L'abitazione ha avuto ristrutturazioni e manutenzioni di recente quindi si presenta in ottime condizioni ed è già pronta per essere vissuta. All'interno abbiamo un soggiorno magnifico per la generosa grandezza e per la grande luminostà molto adatto anche a cene con molte persone, balconcino panoramico molto particolare, cucina separata con camino, 2 bagni nuovissimi, camera matrimoniale, cameretta con altro balcone, cantina di circa 10 mq al piano terra molto comoda per ogni esigenza. Abitazione di grande fascino in una collocazione privilegiata. Classe Energetica: Non indicata

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