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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Castellina in Chianti in zona Piazza a 5.190.000 € (cod.648c250b)
Secondo Caasa, per la villa a Castellina in Chianti in zona Piazza, la richiesta di 5.190.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
5.190.000 € per una
superficie commerciale di
1530 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3392 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.218 €/m² e
2.520 €/m².
Vista la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Piazza (da 1.770 €/m² a 5.035 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castellina in Chianti
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castellina in Chianti, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Piazza.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Piazza, dove sorge la villa, essa è pari a circa
2.835 €/m² per ville in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Castellina in Chianti in zona Piazza
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con terrazza con caminetto edificio storico
POSIZIONE Nel cuore delle colline del Chianti, tra cipressi, vigneti e uliveti secolari, sorge questa straordinaria tenuta storica. La posizione è strategica, a pochi minuti dal centro di Castellina in Chianti, uno dei borghi più autentici e vivaci della zona. Firenze e Siena sono comodamente raggiungibili rispettivamente in circa 40 e 25 minuti, rendendo la proprietà ideale sia per una residenza privata che per uno sviluppo ricettivo. Il contesto è quello tipico della Toscana più autentica: panorami infiniti, quiete assoluta e un’armonia perfetta tra natura e architettura. DISPOSIZIONE INTERNA Villa padronale Piano seminterrato: locali tecnici, due ripostigli, centrale termica Piano terra: tre camere, bagno, cucina, disimpegno, zona giorno Piano primo: quattro camere, due bagni Annesso 1 Piano terra: zona giorno, due camere, bagno Piano primo: tre camere, bagno, zona giorno, cucina Piano Seminterrato: Cantina Annesso 2 Piano terra: due ripostigli, locale sgombero, fienile Piano primo: ingresso, terrazzo Piano secondo: zona giorno, quattro camere, due bagni. Annesso 3 Piano terra: zona giorno Piano primo: due camere, salotto, bagno, cucina Annesso 4 Piano terra: cucina, tre camere, bagno Piano primo: terrazzo Completa il complesso residenziale una rimessa GIARDINO E SPAZIO ESTERNO Il complesso è circondato da oltre cinque ettari di terreno privato, di cui circa tre coltivati a uliveto con piante secolari. Un giardino naturale, curato ma autentico, accompagna gli edifici e conduce a una splendida piscina panoramica, perfetta per momenti di relax immersi nella quiete della campagna. I percorsi in pietra che attraversano il borgo raccontano secoli di storia, mentre gli spazi aperti invitano a immaginare nuove possibilità di utilizzo: eventi esclusivi, cerimonie, attività agricole o semplicemente un rifugio per godere la bellezza della Toscana più autentica. FINITURE La proprietà conserva intatti gli elementi architettonici originali che le conferiscono un fascino senza tempo: pavimenti in cotto antico, archi[…]
