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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Vernio in zona San Quirico a 825.000 € (cod.660cfec7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Vernio in zona San Quirico, la richiesta di 825.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
825.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2750 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.210 €/m² e
1.741 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN QUIRICO (CAPOLUOGO COMUNALE) - MERCATALE DI VERNIO - SAN IPPOLITO DI VERN...) per case indipendenti (da 660 €/m² a 1.245 €/m²) e per ville (da 875 €/m² a 1.930 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Vernio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vernio, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Montepiano, mentre nella zona di San Quirico è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Quirico) è pari a
1.060 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,56%).
Invece i prezzi per la zona di San Quirico (-20,22%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Vernio in zona San Quirico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PUNTO IMMOBILIARE SAVONAROLA SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con giardino con terrazza con caminetto da ristrutturare di recente ristrutturazione senza ascensore
Siamo nel comune di Vernio in Località Celle, la villa di circa 360 Mq è stata edificata nel 2000 e ampliata nel 2015. La struttura è tutta in cemento armato, il tetto è coibentqato con guaina e tegole sul quale è posizionato un impianto fotovoltaico con accumulo di 4,2 Kw Ad oggi la villa è adibita in parte ad accogliente struttura ricettiva B&B dotata di CIN ed in parte ad abitazione. Internamente è composta al pian terreno da sei camere da letto con bagno privato, termostato per la regolazione della temperatura interna ,filodiffusione e tv. Tutte le stanze hanno la particolarità di essere accessibili sia dall'interno dell'abitazione che dall'esterno. Proseguendo al piano terreno troviamo una grande sala per pranzi,cene e colazioni dotata di una cucina a vista e una zona relax con divani e tv. Mediante scala interna si accede al piano superiore dove c'è una ulteriore camera da letto di ampia metratura e un bagno privato. Caratteristica di questo piano è una grande terrazza coperta dalla quale si può godere di una suggestiva vista sulla vallata sottostante. Sempre mediante scala interna dal piano terreno si accede al piano seminterrato della villa dove c'è una grande taverna di circa 70 Mq accessoriata con una cucina a vista ,un forno per pizze e caminetto,lavanderia e ripostiglio Sempre a questo livello troviamo una grande rimessa per auto di circa 100 Mq, un locale tecnico all'interno del quale è alloggiata la caldaia a condensazione per il riscaldamento, un puffer di accumulo per acqua sanitaria, due fusti in acciaio inox da 1000 litri l'uno per l'accumulo e la depurazione dell'acqua e l'autoclave. Esternamente la villa è circondata da circa un ettaro di terreno in parte coltivato ad ulivi ed alberi da frutto dotato di un ingresso per i soli mezzi agricoli. La restante parte del terreno presenta un manto d'erba rasato e curato all'interno del quale è intallata una piscina in cemento armato di 69 Mq dotata di impianto di illuminazione interno, doppio getto d'acqua,trampolino e doccia . Poco distante da[…]
