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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Vaiano in zona Schignano a 530.000 € (cod.66179e01)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Vaiano in zona Schignano, la richiesta di 530.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
530.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1766 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.827 €/m² e
2.094 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SCHIGNANO) per case indipendenti (da 1.310 €/m² a 2.665 €/m²) e per ville (da 1.485 €/m² a 2.830 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Vaiano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vaiano, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Schignano.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Schignano) è pari a
1.960 €/m², molto vicina ai valori della zona Faltugnano che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,39%).
Invece i prezzi per la zona di Schignano (-2,94%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Vaiano in zona Schignano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
La Maison Santa Lucia
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con terrazza con garage con cantina da ristrutturare
Ci sono luoghi che non chiedono di essere abitati, ma di essere riscoperti. La Maison Case da Sogno© è lieta di presentarvi, in esclusiva… posso dire la Villa più bella di Schignano? Sì dai, ormai l’ho detto. Una proprietà tutta da scoprire, e in tutti i sensi. Non finiresti mai di visitarla, attraversarla, immaginarla diversa ogni volta. Non si impone, non si mostra subito: si lascia intuire, quasi nascosta tra il verde del suo giardino e il respiro più profondo del paesaggio intorno. Qui il tempo si è fermato al 1974, e da allora tutto è rimasto in attesa. Intatto. Silenzioso. Pronto. Libera su quattro lati, circa 300 mq distribuiti su tre livelli, immersa in quasi 3.000 mq di giardino privato che sfuma naturalmente verso un’atmosfera quasi boschiva. Dentro, gli spazi raccontano una storia concreta, fatta di ambienti ampi e ben definiti. Il piano seminterrato accoglie la parte più funzionale — cantina, lavanderia, bagno, centrale termica, ripostiglio e garage — mentre il piano nobile apre a una dimensione più domestica e luminosa: salotto, cucina, tinello, tre camere matrimoniali e doppi servizi finestrati. E poi c’è quel dettaglio inatteso, quasi cinematografico: una porta discreta nel salotto, che si lascia scoprire solo da chi osserva davvero. Da lì, una scala a chiocciola accompagna verso il sottotetto abitabile. Una stanza sospesa, raccolta, che sembra fatta apposta per chi ha bisogno di uno spazio tutto suo, lontano da tutto. Ma è nei dettagli che questa casa rivela la sua anima più autentica. Il pavimento in cotto, caldo, vissuto, semplicemente meraviglioso — di quelli che oggi si cercano e raramente si trovano — attraversa gli ambienti con una continuità che racconta storia e carattere. Cambiarlo? Sarebbe quasi un sacrilegio. E poi il sottotetto, con i suoi soffitti a travi mansardate: uno spazio che ha già dentro un’identità fortissima, un potenziale poetico oltre che architettonico. E gli infissi, tutti, caratteristici, raffinati, in gradi di dare la vera impronta di riconoscibilità alla propr[…]
