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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Vaiano in zona Faltugnano a 1.250.000 € (cod.6579bd88)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Vaiano in zona Faltugnano, la richiesta di 1.250.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2272 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.846 €/m² e
2.137 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE E MONTANA DELLA CALVANA) per case indipendenti (da 1.850 €/m² a 2.500 €/m²) e per ville (da 1.695 €/m² a 2.635 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Vaiano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vaiano, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Schignano, mentre nella zona di Faltugnano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Faltugnano) è pari a
2.185 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,21%).
Invece i prezzi per la zona di Faltugnano (+6,99%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Vaiano in zona Faltugnano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza con cantina con caminetto da ristrutturare con cucina abitabile con termocondizionamento
Colonica storica in pietra del ’700 con parco privato, fienile e dependance sulle colline di Faltugnano Descrizione Nel suggestivo contesto di Faltugnano, nel comune di Vaiano, proponiamo in vendita splendida colonica in pietra del ’700, finemente ristrutturata nel pieno rispetto dello stile rustico toscano. La dimora principale si sviluppa su più livelli fuori terra per una superficie complessiva importante e generosa. Al piano terra si viene accolti da un magnifico soggiorno triplo con grande camino, cuore conviviale della casa, affiancato da una sala da pranzo e da una cucina abitabile in muratura di livello professionale, anch’essa con camino. Completano il piano uno studio, un bagno di servizio, lavanderia e locali tecnici. Salendo ai livelli superiori si trovano cinque camere da letto e cinque bagni, tra cui una suite padronale con vista aperta sulla valle e bagno con vasca. La presenza di due ingressi indipendenti consente, con estrema facilità, la suddivisione in due unità distinte. Spazi esterni La proprietà è circondata da un parco esclusivo di circa 1,5 ettari, in parte curato a giardino all’inglese con prati ondulati, uliveta e alberi da frutto, oltre a ulteriore terreno. Completano la tenuta un fienile da recuperare di ampia metratura, una dependance autonoma, terrazze, loggiati e comode aree parcheggio. Presenti inoltre cantina e vari vani accessori. Stato e finiture La colonica è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione con materiali di pregio, mantenendo travi a vista, pietra originale e camini storici. È dotata di riscaldamento con caldaia a pellet, impianto di allarme e approvvigionamento idrico garantito da due pozzi artesiani con depositi di accumulo. Potenzialità d’uso Ideale come residenza principale di charme, dimora di campagna per più nuclei familiari o prestigiosa struttura ricettiva. La presenza del fienile da ristrutturare offre ulteriori possibilità di sviluppo e valorizzazione. Location Immersa nella campagna toscana incontaminata, la proprietà gode di splendida vista sul[…]
