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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Prato in zona La Macine a 1.190.000 € (cod.6562dba0)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Prato in zona La Macine, la richiesta di 1.190.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C1, è proposta in vendita a
1.190.000 € per una
superficie commerciale di
380 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3131 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.528 €/m² e
2.809 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA SEMICENTRALE EST: PIETA' - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMI...) per case indipendenti (da 1.895 €/m² a 3.310 €/m²) e per ville (da 2.560 €/m² a 3.515 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Prato
Per quanto riguarda più in generale la città di Prato, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Casale, mentre la zona di La Macine risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (La Macine) è pari a
2.845 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,04%).
Invece i prezzi per la zona di La Macine (+16,14%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Prato in zona La Macine
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza da ristrutturare con caminetto
Villa con vista panoramica su tutta la citta a due passi dai servizi. Ottima posizione, grande privacy, libera su 4 lati con giardino privato di 10000 mq. coltivato ad olivi (40 ca.). La villa è stata costruita negli anni 70´ su disegno di noto architetto, con begli spazi articolati. Si sviluppa su due livelli ed esattamente: Al primo piano troviamo un salone doppio con caminetto ed ampie vetrate che affacciano sul giardino, disposte a sud, con accesso a una spaziosa terrazza per la vita all´aperto, cucina, sala pranzo, tre camere, doppi servizi. Attraverso una scala si accede alla torretta adibita a studio con bellissima veduta e una terrazza a tasca. Al piano terra troviamo una cucina, un piacevole living con accesso al giardino e una bella zona pranzo esterna con gazebo, una camera doppia, due camere singole, due bagni, due rispostigli, stanza tecnica esterna. Zona verandata per parcheggio auto. Categoria A/7
