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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cantagallo in zona Luicciana a 280.000 € (cod.64b35dda)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cantagallo in zona Luicciana, la richiesta di 280.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da ALESSANDRO FORNACIARI intermediazioni immobiliari) a
280.000 € per una
superficie commerciale di
215 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1302 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.083 €/m² e
1.265 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA DI ALTA COLLINA E MONTANA CON LE RELATIVE FRAZIONI MONTANE (GAV...) per case indipendenti (da 550 €/m² a 1.090 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cantagallo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cantagallo, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Carmignanello, ma anche la zona di Luicciana è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Luicciana) è pari a
840 €/m² che la rende la più economica del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+7,82%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cantagallo in zona Luicciana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ALESSANDRO FORNACIARI intermediazioni immobiliari
Via di Faltugnano, 22, Vaiano (PO)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina con caminetto con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile
CANTAGALLO - Affascinante ex mulino ristrutturato a breve distanza da Vernio e in posizione unica lungo il fiume, arredato e pronto da vivere o da mettere a reddito. In un contesto naturale di grande charme, proponiamo in vendita un suggestivo ex mulino in pietra sapientemente ristrutturato, oggi trasformato in una residenza elegante e accogliente. L’immobile di grande fascino si sviluppa su due livelli oltre cantine e si presenta così composto: Piano superiore: cinque ampie camere matrimoniali e un bagno finestrato, finemente arredate. Piano terra: grande zona giorno open space con doppio soggiorno con camino, cucina abitabile separata così come la sala da pranzo, oltre a una loggia coperta che si affaccia direttamente sul giardino ed una ampia terrazza ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. Stanza lavanderia e bagno al piano. Piano seminterrato: tre ampie cantine in pietra con le vecchie macine. Il giardino privato si sviluppa con dolce pendio fino al fiume, creando un’atmosfera romantica e suggestiva, arricchita dalla presenza di una bozza d’acqua proprio di fronte alla casa, che dona un fascino unico a tutta la proprietà. La posizione della casa è dominante rispetto al fiume. Si accede alla proprietà dalla strada statale tramite un percorso non asfaltato percorribile con mezzi idonei ed è facilmente accessibile anche a piedi. Completano la proprietà: un terreno di circa 6.000 mq, con ampi spazi verdi e potenzialità per attività agricole, ricreative o paesaggistiche ed è presente anche un fabbricato deruto adiacente in pietra con possibilità di recupero. Attualmente l’immobile è gestito con successo nel circuito degli affitti brevi, con occupazione da aprile a novembre, garantendo un’interessante rendita stagionale; l’immobile sarà comunque libero al rogito. Una proprietà davvero unica, perfetta per chi cerca di abitare un luogo autentico, immerso nella natura e ricco di storia, ma anche un’opportunità concreta per chi desidera intraprendere un’attività ricettiva di charme. ALESSANDRO FORNACI[…]
