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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Marcello Piteglio San Marcello Pistoiese a 439.000 € (cod.633f14f4)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona San Marcello Pistoiese, la richiesta di 439.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
439.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1463 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.083 €/m² e
1.185 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN MARCELLO PISTOIESE) per case indipendenti (da 610 €/m² a 1.230 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Marcello Piteglio
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Marcello Piteglio, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Marcello Pistoiese.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Marcello Pistoiese) è pari a
945 €/m², molto vicina ai valori della zona Gavinana che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+10,34%).
Invece i prezzi per la zona di sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente a San Marcello Piteglio in zona San Marcello Pistoiese
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DEI IMMOBILIARE DI MANUEL DEI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza con posto auto con termocondizionamento con garage di recente ristrutturazione con caminetto
Bellissimo rustico in pietra risalente al 19° secolo e completamente ristrutturato in tempi recenti, situato in una frazione montana del Comune di San Marcello Piteglio, con spettacolare vista panoramica sull'intera valle sottostante e sui monti dell'Appennino, in posizione strategica e centrale tra Lucca, Pistoia e Firenze e a pochi minuti dalle piste da sci dell'Abetone. L’immobile, è libero su 3 lati ed è suddiviso in due unità immobiliari con ingressi indipendenti. L'unità immobiliare A (140 mq) è posta al piano terra e si compone così: ingresso, ampio e luminoso soggiorno con cucina open space, disimpegno, 2 camere matrimoniali, camera singola, e bagno con doccia e lavanderia. L'unità immobiliare B (160 mq) è posta su due livelli e si compone così: Piano terra: ingresso, grande e stanza multi-funzionale; Primo piano: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo con accesso ad una grande terrazza, cucina, disimpegno, 2 camere matrimoniali, studio e bagno con vasca. La superficie totale del rustico è 300 mq. L'immobile è corredato da uno spazioso garage di 35 mq costruito nel seminterrato di una porzione di terreno e da un grande terreno pianeggiante adibito a giardino, disposto su 2 livelli con una superficie di circa 5000 mq impreziosito da un bellissimo gazebo, da una fontana di pietra e da piante floreali molto decorative. Il rustico ha caratteristiche originali dello stile toscano, soffitti con travi in legno di castagno e mezzane in cotto, decorazioni in pietra. Infissi in legno di castagno con doppio vetro, pavimenti in gres porcellanato, portone blindato, cancello elettrico. Riscaldamento a pavimento con caldaia a pellets di ultima generazione al piano terra e con radiatori al piano primo. E’ corredata inoltre da 2500 mq di terreno adibito a frutteto, posto nelle immediate vicinanze e da sorgente privata, molto utile per l’irrigazione dl terreno. Possibilità di creare una piscina all'esterno, sfruttando la presenza delle sorgenti naturali di proprietà. La proprietà ha ottime rifiniture interne ed
