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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Quarrata in zona Valenzatico a 239.000 € (cod.6617ad16)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Quarrata in zona Valenzatico, la richiesta di 239.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
239.000 € per una
superficie commerciale di
91 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2626 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.160 €/m² e
2.525 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA EUROPA, COLLECCHIO, FERMULLA) per appartamenti (da 1.235 €/m² a 2.590 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Quarrata
Per quanto riguarda più in generale la città di Quarrata, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Valenzatico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Valenzatico) è pari a
1.735 €/m² che la rende la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+11,86%), come per la zona di Valenzatico (+12,85%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Quarrata in zona Valenzatico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
La Belle Maison Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con cantina con terrazza con garage di nuova costruzione con angolo cottura da ristrutturare con ascensore
Interessante opportunità di investimento a Quarrata, in condominio di recente costruzione del 2021, appartamento in vendita posto al secondo piano con ascensore, caratterizzato da ottimi spazi, due terrazzi e due posti auto. L'appartamento si compone di una zona giorno con angolo cottura, funzionale e luminosa, ripostiglio, due camere da letto, di cui una camera matrimoniale con bagno privato, oltre ad un secondo bagno. Completano la proprietà due terrazzi, ideali come spazi esterni, e due posti auto. INVESTIMENTO GIÀ A REDDITO Uno dei principali punti di forza dell'immobile è rappresentato dal fatto che viene venduto già locato, con contratto di locazione 4+4 stipulato nel maggio 2026 e con un canone di locazione particolarmente interessante. Si tratta quindi di una soluzione ideale per chi desidera acquistare un immobile già produttivo di reddito, senza dover affrontare i tempi e i costi legati alla ricerca di un nuovo inquilino. Il contratto prevede la prima scadenza nell'aprile 2030. Alla prima scadenza, il proprietario potrà eventualmente esercitare il diniego di rinnovo nei casi tassativamente previsti dalla Legge n. 431/1998, nel rispetto dei termini di preavviso. Tra le ipotesi previste dalla normativa rientra la possibilità di destinare l'immobile ad abitazione propria, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado, qualora ricorrano i presupposti previsti dalla legge. L'immobile rappresenta pertanto un'opportunità interessante sia per chi cerca un investimento immediatamente a reddito, sia per chi desidera mantenere una prospettiva di eventuale futura disponibilità dell'immobile, qualora ricorrano i presupposti previsti dalla normativa. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Costruzione 2021 Secondo piano con ascensore Zona giorno con angolo cottura 2 camere 2 bagni Ripostiglio 2 terrazzi 2 posti auto Contratto di locazione 4+4 Contratto stipulato maggio 2026 Canone di locazione interessante Immobile già a reddito Una soluzione moderna e funzionale, particolarmente interessante p[…]
