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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Pistoia in zona San Felice a 550.000 € (cod.6573bf3b)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Pistoia in zona San Felice, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI E6, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE TUSCAN REAL ESTATE DI EUGENIO CAPONE) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2391 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.885 €/m² e
2.085 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI PEDECOLLINARI) per ville (da 1.120 €/m² a 2.400 €/m²) e per villette a schiera (da 870 €/m² a 1.855 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pistoia
Per quanto riguarda più in generale la città di Pistoia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre nella zona di San Felice è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (San Felice) è pari a
1.740 €/m² che la rende la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in leggero aumento (+2,74%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE TUSCAN REAL ESTATE DI EUGENIO CAPONE
Via del lastrone 7, Pistoia (PT)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con cucina abitabile con caminetto
Pistoia Nord- A pochi minuti da Capostrada vendesi elegante villino libero su 4 lati, circondato da un incantevole giardino e da 3 ettari di uliveti. L'immobile è disposto su due livelli, molto luminoso e curato, le rifiniture sono in legno e cotto che rendono l'ambiente molto accogliente. Il piano terra ha un ampio soggiorno con camino in pietra, una cucina abitabile, due ampie camere ed un bagno. Al piano superiore ci sono altre due camere con affaccio su terrazze panoramiche , oltre secondo bagno. Completano la proprietà, due ampi vani di circa 50mq al piano seminterrato, che possono essere trasformati in una taverna o in un pratico bilocale. e la soffitta di 55 mq. RIF.1768
