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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Vicopisano in zona San Giovanni alla Vena a 1.000.000 € (cod.64a08217)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona San Giovanni alla Vena, la richiesta di 1.000.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 1.000.000 € per una superficie commerciale di 600 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1666 €/m² .
Tale valore è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.770 €/m² e 1.946 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ULIVETO, CAPRONA, LUGNANO, CUCIGLIANA, S.GIOVANNI ALLA VENA) per case indipendenti (da 1.090 €/m² a 1.900 €/m²) e per ville (da 1.125 €/m² a 2.195 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Vicopisano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vicopisano, sono presenti al momento più di 150 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Giovanni alla Vena.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Giovanni alla Vena) è pari a 1.495 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-1,09%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.000.000 €
Superficie:
600 m²
Prezzo al m²:
1666 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
D
Città:
Vicopisano (PI)
Zona OMI:
E1 (ULIVETO, CAPRONA, LUGNANO, CUCIGLIANA, S.GIOVANNI ALLA VENA)
Indirizzo:
San Giovanni alla Vena
Pubblicato:
ven 11 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia Immobiliare Leonardo

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino di recente costruzione di recente ristrutturazione con cucina abitabile con terrazza con caminetto

EPgl,nren: 112,00 kWh/m² - Nel cuore di un territorio intriso di storia, il cui nome affonda le radici nella scoperta di un antica vena aurifera, teatro di secolari battaglie tra le grandi città della Toscana e poi patria di ceramisti e artisti, Leonardo Real Estate è lieta di presentare un autentico gioiello: la storica Villa Vajani. Un eleganza senza tempo , una perla del territorio con fondamenta che risalgono al Medioevo, questa residenza unica è situata al centro del paese, custodita come un segreto tra silenziosi giardini e architetture nobili. Varcato il cancello d ingresso, un viale alberato conduce lo sguardo fino alla villa, che si apre in tutta la sua maestosa bellezza. Il Giardino: Il parco-giardino di 5.000 mq la abbraccia idealmente, autentico teatro di ricevimenti, danze e cene all aperto, e incornicia la villa con fiori profumati, alberi da frutto, piante secolari: un angolo verde che trasmette pace, armonia e bellezza. La villa: La dimora è composta da due corpi principali: la residenza storica e l antico frantoio , vera rarità architettonica. All interno, il piano terreno si apre con un elegante disimpegno che introduce nella zona giorno: una doppia sala da pranzo con camino in pietra grigia e pavimenti in parquet, una cucina dall anima autentica con fuochi rifiniti da piastrelle francesi, forno a legna, dispensa, seconda cucina e bagno, in un continuo gioco di livelli e prospettive tipico delle residenze d epoca. Le finestre si affacciano sul giardino, inondando di luce naturale ogni ambiente. Proseguendo, troviamo un raffinato salotto con camino in marmo, che si apre su un ampia terrazza: un luogo perfetto per la musica, la lettura o le serate estive. Completano il piano terra un piccolo salottino/studio e un secondo accesso all abitazione. La scala padronale , con fregi originali, splendidi marmi e affreschi dei primi del '900, conduce al primo piano: qui si sviluppa la zona notte con una camera padronale di grande charme , servita da un ampio bagno, e altre due camere da letto. Gli a[…]

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