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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Vicopisano in zona Caprona a 950.000 € (cod.649184c5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Vicopisano in zona Caprona, la richiesta di 950.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
950.000 € per una
superficie commerciale di
550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1727 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.629 €/m² e
1.802 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ULIVETO, CAPRONA, LUGNANO, CUCIGLIANA, S.GIOVANNI ALLA VENA) per case indipendenti (da 1.410 €/m² a 1.990 €/m²) e per ville (da 1.240 €/m² a 3.525 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Vicopisano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vicopisano, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Giovanni alla Vena, mentre la zona di Caprona risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Caprona) è pari a
1.760 €/m², molto vicina ai valori della zona San Giovanni alla Vena che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,09%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare ArteCasa di Puccioni Andrea e C. S.a.s.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con termocondizionamento
VICOPISANO – SPLENDIDA VILLA SINGOLA IN STILE RUSTICO TOSCANO, ADIBITA A B&BHai mai sognato di vivere e lavorare in una villa toscana, immersa nel verde, a due passi da un borgo storico? Questa è la tua occasione. A Vicopisano, in una posizione riservata e tranquilla ma vicinissima al centro del paese, proponiamo in vendita una villa singola del ‘700, un vero gioiello architettonico restaurato con grande cura nel 2005, nel pieno rispetto del carattere autentico toscano. Travi a vista, pavimenti in cotto, soppalchi in legno, angoli suggestivi: ogni dettaglio racconta una storia. La villa oggi è una struttura ricettiva avviata, perfettamente funzionante come Bed & Breakfast. È l’ideale per chi cerca un cambio di vita, un investimento nel turismo o semplicemente un luogo speciale in cui mettere radici. Gli spazi sono ampi e ben organizzati: troviamo sei camere matrimoniali, tutte con bagno privato, alcune anche con soppalco, con ulteriore bagno e posti letto, pensate per accogliere gli ospiti con calore e comfort. Il grande salone con cucina a vista è il cuore della casa: perfetto per servire le colazioni, organizzare momenti di relax o piccoli eventi.Al piano terra ci sono anche due appartamenti indipendenti: uno riservato alla proprietà, l’altro già locato, ideale per generare reddito aggiuntivo. La ristrutturazione ha riguardato nella totalità il fabbricato, partendo dagli interventi strutturali sulle fondamenta garantendo solidità e tranquillità nel tempo. Il riscaldamento è a pavimento nelle camere, mentre nella zona giorno una stufa a pellet aggiunge atmosfera e calore. All’esterno, un parco verde curato e una comoda area parcheggio completano la proprietà, creando un’oasi di pace per gli ospiti, ma ciò che rende davvero speciale questo spazio esterno è la sua versatilità: non solo un luogo perfetto per il relax quotidiano, ma anche lo scenario ideale per eventi all’aperto, come matrimoni, cerimonie, feste private o piccole iniziative culturali. Un’oasi di pace capace di trasformarsi, all’occorrenza, i[…]
