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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Vecchiano in zona Avane a 199.000 € (cod.66224be2)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Vecchiano in zona Avane, la richiesta di 199.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
113 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1761 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.019 €/m² e
2.393 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MIGLIARINO, NODICA, AVANE, FILETTOLE E Z.I.A.) per appartamenti (da 955 €/m² a 1.815 €/m²) e per case indipendenti (da 1.260 €/m² a 2.540 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Vecchiano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vecchiano, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Nodica, mentre la zona di Avane risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Avane) è pari a
1.415 €/m², di poco superiore al valore della zona Filettole che è la più economica del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,39%).
Invece i prezzi per la zona di Avane (-10,53%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Vecchiano in zona Avane
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con cucina abitabile da ristrutturare con terrazza di nuova costruzione
AVANE – INGRESSO INDIPENDENTE, GIARDINO PRIVATO E TERRAZZA ESPOSTA A SUD Nel cuore dell’antico borgo di Avane, nel Comune di Vecchiano, proponiamo in vendita un appartamento di circa 110 mq, disposto su due livelli e caratterizzato da ingresso indipendente, giardino privato e terrazza al piano primo esposta a sud. Una soluzione con ampi margini di personalizzazione, ideale per chi desidera creare una casa indipendente e su misura, mantenendo il fascino e le caratteristiche di un’abitazione inserita in un contesto storico e autentico. L’accesso alla proprietà avviene attraverso il giardinetto privato posto sul fronte dell’abitazione, uno spazio esterno particolarmente piacevole e funzionale, anche grazie alla sua posizione adiacente alla cucina: può diventare il luogo ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di convivialità o semplicemente per godere di uno spazio verde privato. L’abitazione si sviluppa tra il piano terra e il primo piano ed è da ristrutturare, offrendo la possibilità di ripensare gli ambienti secondo le proprie esigenze. La metratura consente di realizzare una distribuzione comoda e funzionale, con la possibilità di prevedere: ampia zona giorno; cucina abitabile; tre camere da letto; due bagni; spazi accessori e contenitivi. Una terrazza da vivere come solarium Al piano primo troviamo una piacevole terrazza esposta a sud, uno spazio esterno riservato e luminoso che, grazie alla sua esposizione, può essere valorizzato come solarium e area relax, ideale per godere del sole e della tranquillità del contesto. La terrazza, accessibile dalla zona notte, rappresenta un elemento caratteristico della proprietà e offre la possibilità di creare uno spazio esterno piacevole e riservato. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dal tetto, che non necessita di essere ristrutturato, consentendo di concentrare gli interventi di personalizzazione sugli ambienti interni e sugli altri aspetti della casa. Una casa da trasformare secondo le proprie esigenze L’immobile offre la possibilità di pro[…]
