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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Miniato in zona Cigoli a 690.000 € (cod.662e1da3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato in zona Cigoli, la richiesta di 690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE CIULLI) a
690.000 € per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3285 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.876 €/m² e
2.454 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per case indipendenti (da 1.380 €/m² a 2.730 €/m²) e per ville (da 1.520 €/m² a 2.740 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre la zona di Cigoli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cigoli) è pari a
2.030 €/m², molto vicina ai valori della zona San Miniato Basso che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,82%).
Invece i prezzi per la zona di Cigoli (-0,78%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Miniato in zona Cigoli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CIULLI
VIA A.CONTI, 36, San Miniato (PI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con balcone con caminetto senza ascensore
Villa in posizione dominante e panoramica, situata nel centro di un borgo a poca distanza da San Miniato. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è libero su quattro lati. La stanza d'ingresso immette da un lato nell'ampio e luminoso soggiorno con camino e con accesso al giardino in parte piastrellato dal quale è possibile accedere anche alla strada. Dall'altro lato si entra nella sala pranzo, anch'essa con camino, e nella cucina, dotata di ripostiglio, da entrambi gli ambienti si accede, attraverso portefinestre, ad un secondo giardino che si trova sul lato opposto al primo. Al piano primo si trovano quattro camere da letto, di cui tre con balcone, e due bagni finestrati con doccia
