Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Miniato in zona San Miniato Alto a 890.000 € (cod.660ebdbc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato San Miniato Alto, la richiesta di 890.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
890.000 € per una
superficie commerciale di
383 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2323 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.948 €/m² e
2.565 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per case indipendenti (da 1.305 €/m² a 3.005 €/m²) e per ville (da 1.525 €/m² a 3.560 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre nella zona di San Miniato Alto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Miniato Alto) è pari a
2.090 €/m², molto vicina ai valori della zona San Miniato Basso che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,82%).
Invece i prezzi per la zona di San Miniato Alto (+5,62%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a San Miniato in zona San Miniato Alto
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Jacopo Tartaglia
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con garage con cantina con terrazza con balcone con cucina abitabile con caminetto
Duecento anni fa, tra queste mura si frangevano le olive. Oggi è una villa indipendente di circa 350 m² abitativi, adagiata sul crinale che scende dal borgo medievale di San Miniato, a metà strada tra Firenze e Pisa. Il recupero dell'antico frantoio è stato seguito da un architetto, e si legge in ogni ambiente. Pavimenti in pietra lucidata con intarsi in cotto, travi e mezzane lasciate a vista, ampie vetrate ad arcate in legno massello e un grande occhio circolare con grata in ferro battuto, firma riconoscibile della casa. Materiali di pregio, scelti uno per uno e posati a mano. Piano terra Si accede da un ingresso passante che si apre sul salone a doppia altezza, illuminato dall'intera parete vetrata che porta il giardino dentro casa. Da qui sale la scala a sbalzo, senza appoggi a vista. Sullo stesso livello, la zona pranzo con camino, la cucina abitabile sotto le travi, con cucina professionale, e uno studio con parete attrezzata su misura. Completano il piano un bagno di servizio e l'uscita diretta sulla loggia coperta ad arcate e sulle terrazze. Piano primo Il livello notte, servito dalla scala a sbalzo e affacciato sulla doppia altezza del salone. Le camere godono di vista aperta sulla campagna e sul borgo. Il bagno principale, rivestito in marmo, dispone di vasca idromassaggio angolare e di una finestra che si apre direttamente sugli olivi. Terrazza e balconi completano il piano. Piano seminterrato, livello giardino Un intero piano di rappresentanza, scandito da colonne, con finestra ad arco e portefinestre su due lati che si aprono a filo del giardino. Oggi ospita sala giochi e veranda vetrata, e si presta a suite per gli ospiti, cantina, palestra o studio. Sullo stesso livello i locali tecnici e di servizio. Esterni Loggia coperta ad arcate che incornicia la valle, ampie terrazze che degradano tra oleandri, rose e gerani fino alla piscina riservata, protetta da siepi mature e cipressi. Autorimessa indipendente di circa 65 m², viale privato e 5,13 ettari di terreno con circa 300 olivi, per il propr[…]
