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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Miniato in zona San Miniato Basso a 470.000 € (cod.65edf384)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato San Miniato Basso, la richiesta di 470.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita a 470.000 € per una superficie commerciale di 300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1566 €/m² .
Questo valore è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.769 €/m² e 2.071 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per case indipendenti (da 1.400 €/m² a 2.990 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.430 €/m² a 3.080 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento circa mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Miniato Basso.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Miniato Basso) è pari a 2.130 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,08%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
470.000 €
Superficie:
300 m²
Prezzo al m²:
1566 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
San Miniato (PI)
Zona OMI:
E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON)
Indirizzo:
San Miniato Basso
Pubblicato:
sab 18 luglio 2026

PROPOSTO DA:

SERGIANNI ALBERTO

DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino con cantina con terrazza da ristrutturare

San Miniato Ampia Casa Singola, libera su 4 lati con Giardino, già disposta in due Appartamenti Indipendenti – Cerchi una soluzione spaziosa, totalmente indipendente e già perfettamente predisposta per accogliere due nuclei familiari mantenendo la massima privacy? A San Miniato proponiamo in vendita una splendida casa singola di 300 mq (9 vani complessivi), libera su quattro lati e circondata da un grande spazio esterno privato. La proprietà si distingue per la sua eccellente versatilità interna, essendo già strutturata e predisposta come due appartamenti autonomi, uno al piano terra e uno al primo piano, collegati tra loro anche da una comoda scala interna. In totale, l'immobile offre ben 5 camere da letto e 3 bagni. ? APPARTAMENTO 1 – PIANO TERRA Ideale per chi cerca comodità senza barriere architettoniche, questo primo appartamento indipendente si apre su una luminosa zona giorno composta da un accogliente soggiorno e una cucina abitabile separata. Il reparto notte ben diviso ospita una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola e un grande bagno finestrato dotato di box doccia. ? APPARTAMENTO 2 – PRIMO PIANO Salendo al livello superiore, si sviluppa il secondo grande appartamento. La zona living è ottimamente strutturata e divisa in soggiorno, sala da pranzo e cucinotto separato. Il reparto notte, pensato per famiglie numerose, vanta ben tre camere matrimoniali, di cui la padronale dotata di un esclusivo bagno privato finestrato. A servizio del piano si trova un secondo bagno principale (anch'esso con doccia e finestra). Completano questo livello un comodo terrazzo panoramico e l'accesso a una soffitta praticabile, ottima come ripostiglio. ? ESTERNI E PERTINENZE UTILI PER ENTRAMBI I NUCLEI La proprietà è interamente circondata da un curato giardino privato, mantenuto sempre perfetto grazie alla presenza di un pozzo artesiano collegato all'impianto di irrigazione automatica. Una resede completamente lastricata conduce al retro dell'abitazione, un'area funzionale e organizzata per tutte le esigenz[…]

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