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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona Ponte a Egola a 197.000 € (cod.65e830b4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato in zona Ponte a Egola, la richiesta di 197.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
197.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2462 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.666 €/m² e
1.903 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 1.075 €/m² a 2.225 €/m²) e per bivani (da 1.340 €/m² a 2.140 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la climatizzazione. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre nella zona di Ponte a Egola è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ponte a Egola) è pari a
1.630 €/m², molto vicina ai valori della zona San Miniato Basso che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,87%).
Invece i prezzi per la zona di Ponte a Egola (-2,50%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Miniato in zona Ponte a Egola
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con climatizzazione con mansarda
RIF. IMM.: VD1400 - PROPONIAMO IN VENDITA A SAN MINIATO IN LOCALITA' PONTE A EGOLA NEL NUCLEO ABITATIVO, CARATTERISTICO APPARTAMENTO CON INGRESSO ALL'INTERNO DI UNA CORTE A COMUNE E DISTRIBUITO AL PIANO SECONDO CON SOVRASTENTE MANSARDA IN BUONA PARTE ABITABILE . IL TUTTO CON UN AMPIO GARAGE A PIANO TERRA . CON INGRESSO INDIPENDENTE AL PIANO SECONDO SI ARRIVA AL PIANO INTERMEDIO ZOVE SI SVILUPPA UNA TERRAZZA PRANZABILE AMPIA E AREREEGGIATA, ALTRA RAMPA DI SCALE E SI SBARCA AL PIANO DOVE C'E' LA ZONA COTTURA CON AREA PRANZO ED UN BALCONE , OLTRE AD UN DIMPEGNO CON CAMERA MATRIMONIALE E BAGNO. AL PIANO SUPERIORE SI SVILUPPANO DUE LOCALI MANSARDATI OLTRE AD UN BAGNO. L'IMMOBILE E' STATO RISTRUTTURATO E SI PRESENTA IN OTTIME CONDIZIONI . E' PRESENTE CON SPLIT CALDO FREDDO, IMPIANTO ELETTRICO A NORMA OLTRE AD INFISSI A TENUTA CON ANTA RIBALTA. UTENZE INDIPENDENTI IL GARAGE MOLTO AMPIO E' COMPLETAMENTE RIFINITO IN OGNI SUA PARTE CON BAGNO DEDICATO
