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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Basso a 450.000 € (cod.65cce92d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato San Miniato Basso, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
122 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3688 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.366 €/m² e
2.708 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per appartamenti (da 1.435 €/m² a 2.700 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.440 €/m² a 3.035 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Miniato Basso.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato Basso) è pari a
2.060 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Basso
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con posto auto con garage con cantina con terrazza con cucina abitabile con balcone di nuova costruzione senza ascensore
San Miniato Basso In Fabbricato tri-familiare di prossima costruzione, a due passi da tutti i principali servizi e nelle immediate vicinanze dell'uscita della strada di grande comunicazione FI-PI-LI, Vendesi Appartamento che si sviluppa su due livelli, piano primo e secondo/sottotetto, con ingresso indipendente composto da: al piano terra portone d'ingresso, resede e garage; al piano primo raggiungibile con scala esclusiva interna, ampia zona soggiorno - pranzo che si affaccia su un ampio balcone, cucina abitabile con ampio terrazzo idoneo per pranzi e cene all'aperto, disimpegno notte, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio/lavanderia. Dal reparto notte per mezzo di scala in muratura si raggiunge il piano secondo/mansardato nel quale si trovano ampio studio/zona relax, bagno, disimpegno, due camere doppie ed ulteriore bagno. L'unità abitativa verrà realizzata nel pieno rispetto delle normative in materia di risparmio energetico e con finiture di alto livello. Disponibilità 6/2026 €. 450.000,00
