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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Alto a 285.000 € (cod.655140bf)

Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato in zona San Miniato Alto, la richiesta di 285.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE CIULLI) a 285.000 € per una superficie commerciale di 145 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1965 €/m² .
Tale valore è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.753 €/m² e 1.934 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 1.280 €/m² a 2.495 €/m²) e per quadrivani (da 1.320 €/m² a 2.700 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, ma anche la zona di San Miniato Alto è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato Alto) è pari a 1.815 €/m², molto vicina ai valori della zona San Miniato Basso che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,55%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
285.000 €
Superficie:
145 m²
Prezzo al m²:
1965 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
San Miniato (PI)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO)
Indirizzo:
San Miniato Alto
Pubblicato:
mar 27 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

logo IMMOBILIARE CIULLI

IMMOBILIARE CIULLI

VIA A.CONTI, 36, San Miniato (PI)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con terrazza edificio storico

Nel cuore del centro storico, al piano terra di un prestigioso palazzo d'epoca, si trova un appartamento di circa 100 mq. La zona giorno, ampia e luminosa, integra cucina e soggiorno in un unico ambiente. Il vero punto di forza è la grande portafinestra che si apre su un magnifico terrazzo panoramico di circa 45 mq, offrendo una vista mozzafiato sulla splendida campagna circostante. L'appartamento include un' accoglienti camera da letto; dotata di un bagno privato e di due ampie finestre che riempiono la stanza di luce. È presente anche un secondo bagno

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