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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Miniato in zona San Quintino a 795.000 € (cod.653d05c2)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato San Quintino, la richiesta di 795.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE CIULLI) a
795.000 € per una
superficie commerciale di
472 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1684 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.972 €/m² e
2.201 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE) per case indipendenti (da 1.390 €/m² a 2.305 €/m²) e per ville (da 1.430 €/m² a 2.410 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre la zona di San Quintino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Quintino) è pari a
1.870 €/m², molto vicina ai valori della zona San Miniato Basso che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Miniato in zona San Quintino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CIULLI
VIA A.CONTI, 36, San Miniato (PI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con caminetto
Questa storica villa, situata su un colle a sud di San Miniato, dista appena 8 km dalla città. Affacciata sull'antica via Francigena, regala una vista panoramica spettacolare sulle colline di San Gimignano e Volterra, e su Montecatini. Il complesso è composto da un corpo principale e una dependance, immersi in un vasto parco. Il corpo principale, di circa 400 mq, si sviluppa su due piani: al piano terra si trovano una cucina con grande camino, un ampio soggiorno, un bagno e locali di deposito; al primo piano, accessibile tramite una scala in cotto, si trova la zona notte con sei camere da letto, due bagni e un ripostiglio. La dependance, recentemente ristrutturata, offre una luminosa zona soggiorno/pranzo/cucina, un bagno e una camera da letto su un soppalco in ferro e legno, per un totale di circa 72 mq. L'intero complesso si estende su circa 8.000 mq, di cui 2.000 mq riservati a un piccolo bosco. Completano la proprietà una splendida piscina e un'area relax attrezzata nel parco. La villa è dotata di connessione Internet, pannelli fotovoltaici sia nella dependance che nel corpo principale, e un sistema di allarme
