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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Miniato in zona San Miniato Alto a 750.000 € (cod.651ec950)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato San Miniato Alto, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
284 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2640 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.720 €/m² e
1.957 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE) per case indipendenti (da 1.160 €/m² a 2.705 €/m²) e per ville (da 1.255 €/m² a 3.070 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre nella zona di San Miniato Alto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Miniato Alto) è pari a
1.820 €/m², molto vicina ai valori della zona Cusignano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,30%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Miniato in zona San Miniato Alto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con garage con cantina con terrazza con cucina abitabile con caminetto
San Miniato nella primissima collina Elegante ,moderna , villa libera su quattro lati , su due livelli composta da un giardino di circa 2000 metri suddiviso tra prato , porticato e terrazza , dalla quale si domina una mervigliosa vista sulla rocca si San Miniato e la campagana circostante , composta da AL PIANO TERRA ingresso , UN SOGGIORNO MOLTO GRANDE CON UN CAMINO DI DESIGN E UN IMPOSRTANTE ALTEZZA dalla quale si affaccia un ' altro grande vano attualmente usato come studio , una cucina abitabile con delle bellissime volte a botte in pietra , un servizio , due locali rispostio lavanderia una camera , un bagno . AL PIANO SUPERIORE una camera matrimoniale molto grande con bagno privato finestrato , e un ' altra matrimoniale e un ' terzo servizio GARAGE DOPPIO , UNA CANTINA E UNA TAVERNA PUNTI DI FORZA di questa villa sono il panorama , gli estrerni dalle terrazze al porticato tutti adatti per cenare fuori , e sopratututto il carattere della villa realizzata con un gusto moderno e accogliente , con matrriali di pregio che vanno dai piu tipici come il mattone in pietra per la realizzazione della taverna a quelli piu moderni come il camino di design e le ampissime vetrate che regalano alla villa un suggestivo effetto di luci al tramonto . Dotata di un doppio ingresso sia carrabile che pedonale , impianto d' allarame aria condizionata € 750000 trattabili
