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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Basso a 260.000 € (cod.65092433)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato San Miniato Basso, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE BUGGIANI DI BUGGIANI STELLA SAS) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2736 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.929 €/m² e
2.231 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per appartamenti (da 1.470 €/m² a 2.800 €/m²) e per quadrivani (da 1.575 €/m² a 3.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Miniato Basso.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato Basso) è pari a
2.145 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,85%).
Invece i prezzi per la zona di San Miniato Basso (+2,41%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Basso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE BUGGIANI DI BUGGIANI STELLA SAS
VIA TOSCO ROMAGNOLA EST, 500, San Miniato (PI)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione di recente costruzione con angolo cottura
SAN MINIATO CENTRO STORICO: Eccellente appartamento di circa 95 mq recentemente ristrutturato con ottime rifiniture posto al secondo piano di un più ampio edificio con ingresso condominiale per solo due unità abitative. All'ingresso dell'abitazione ci accoglie la zona giorno open space con angolo cottura e zona living gradevolmente illuminata dalla porta finestra che conduce al terrazzo e da una finestra sulla cucina. Da ampio disimpegno si accede alla zona notte composta da una camera matrimoniale con ampia cabina armadio, seconda grande camera, bagno finestrato e ripostiglio. Punto forza e caratteristica dell'immobile è il terrazzo che abbraccia l'intero perimetro esterno dell' abitato che permette di godersi un'affascinante vista panoramica sulla campagna circostante e il quotidiano spettacolo del tramonto. L'esposizione solare sud-ovest, infatti, ci concede di godere, di tanto in tanto, la magica atmosfera delle tipiche sfumature rosse e arancio che dall'orizzonte filtrano nella zona giorno
