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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Alto a 450.000 € (cod.64f05305)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato in zona San Miniato Alto, la richiesta di 450.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE CIULLI) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
280 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1607 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.811 €/m² e
1.980 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 1.255 €/m² a 2.365 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.095 €/m² a 2.365 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre nella zona di San Miniato Alto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato Alto) è pari a
1.760 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponte a Elsa che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Alto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CIULLI
VIA A.CONTI, 36, San Miniato (PI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con balcone di recente costruzione con ascensore edificio storico
Immerso nel cuore del centro storico, questo affascinante appartamento di mq. 280 circa occupa il primo piano di un palazzo d'epoca recentemente ristrutturato, regalando una posizione privilegiata con vista mozzafiato sulle dolci colline toscane e sul caratteristico panorama circostante. Oltre l'ingresso indipendente con ascensore, un pratico corridoio conduce alle camere: una camera matrimoniale e una camera singola, entrambe complete di bagno privato per garantire massima privacy e comfort. Proseguendo si giunge a un ampio e luminoso soggiorno, che si collega armoniosamente a una cucina dotata di zona pranzo. Il vero punto di forza di questa proprietà è il terrazzo panoramico, accessibile direttamente dalla cucina, che offre un affaccio eccezionale sul paesaggio circostante. L'appartamento comprende inoltre due ulteriori ambienti versatili, ideali come studio, camere aggiuntive o spazi di ripostiglio, a cui si aggiunge una generosa soffitta che moltiplica le possibilità di personalizzazione degli spazi
