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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Alto a 195.000 € (cod.64e597db)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato in zona San Miniato Alto, la richiesta di 195.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE BUGGIANI DI BUGGIANI STELLA SAS) a
195.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1560 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.686 €/m² e
1.860 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per appartamenti (da 1.260 €/m² a 2.375 €/m²) e per attici (da 1.265 €/m² a 2.000 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre nella zona di San Miniato Alto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato Alto) è pari a
1.785 €/m², molto vicina ai valori della zona San Miniato Basso che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Alto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE BUGGIANI DI BUGGIANI STELLA SAS
VIA TOSCO ROMAGNOLA EST, 500, San Miniato (PI)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con angolo cottura
SAN MINIATO CENTRO STORICO - Appartamento di circa 125 mq posto al secondo ed ultimo piano di un ottimo edificio composto da tre unità abitative. L'unità abitativa è suddivisa attualmente in zona giorno con sala pranzo e cucinotto con ripostiglio/dispensa, soggiorno, due camere, uno studio e due bagni di cui uno con accesso al terrazzo esposto a sud. Dalla zona giorno possiamo accedere, tramite una scala a chiocciola, ad uno spazioso e comodo soppalco ideale per creare un ampio studio, zona relax o stanza giochi. L'appartamento, potrebbe essere modificato negli spazi, così da avere un'area living di circa 35 mq calpestabili, una cucina di circa 15 mq con accesso ad un piacevole terrazzo esposto a sud, due camere matrimoniali di cui una con bagno en suite ed una con cabina armadio, oltre ad altro bagno e lavanderia. Completa la proprietà un giardino condominiale di circa 650 mq esposto a sud. Il tetto dell'edificio è stato rinnovato a Luglio 2023 con aggiunta di guaina catramata, massetto ed isolante schiumato
