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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Miniato in zona San Miniato Basso a 635.000 € (cod.64d16253)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato San Miniato Basso, la richiesta di 635.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE CIULLI) a
635.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3175 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.273 €/m² e
2.506 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per case indipendenti (da 1.270 €/m² a 2.965 €/m²) e per ville (da 1.420 €/m² a 3.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Miniato Basso.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Miniato Basso) è pari a
2.015 €/m², molto vicina ai valori della zona Cusignano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,30%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Miniato in zona San Miniato Basso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CIULLI
VIA A.CONTI, 36, San Miniato (PI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto con garage con cantina di nuova costruzione di recente costruzione
In zona residenziale centrale, vendesi villa unifamiliare in costruzione, della superficie complessiva di circa 175 mq., oltre a garage di circa 25 mq., loggiato di circa 11 mq. e giardino circostante di 350 mq. circa. Il progetto dell abitazione prevede un edificio dalle linee eleganti che si sviluppa su due livelli, realizzato adottando soluzioni tecnologiche tali da permettere l ottenimento della Al piano terra vasta zona living (60 mq.), in parte a doppio volume e affacciata sul giardino su tre lati. Vi si accede dal loggiato di ingresso e vi trovano posto il soggiorno e la cucina-pranzo, con apertura sul giardino sotto un pergolato. Un disimpegno immette nelle tre ampie camere da letto (la più grande delle quali dotata di bagno proprio) e nel bagno. Al piano si trova anche un piccolo ripostiglio. Una scala permette di raggiungere dal soggiorno il soppalco che lo sovrasta. Quest ambiente sottotetto, di oltre 28 mq., può essere utilizzato come studio o zona relax. Il garage, che svolge anche funzioni di lavanderia, è collegato internamente all abitazione. Tipo di contratto: vendita Categoria: residenziale Tipologia immobile: villa Frazione: San Miniato Basso Provincia: PI (CAP: 56028) Stato: buono Piano: su più livelli Superficie (mq): 200 Numero di vani: 6 kwm2 Ulteriori informazioni: - arredamento - camere: 3 - bagni: 2 di cui 2 con doccia, 2 con finestra - cucina - ripostiglio: presente - garage: presente - giardino privato: presente (350 mq) - ingresso: indipendente Rif: 1075745/195/2014
