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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona La Scala a 249.000 € (cod.64b13649)

Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato in zona La Scala, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a 249.000 € per una superficie commerciale di 121 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2057 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.617 €/m² e 1.796 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per appartamenti (da 1.265 €/m² a 2.230 €/m²) e per quadrivani (da 1.150 €/m² a 1.880 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre la zona di La Scala risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (La Scala) è pari a 1.685 €/m², molto vicina ai valori della zona San Miniato Basso che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,98%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
249.000 €
Superficie:
121 m²
Prezzo al m²:
2057 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
E
Città:
San Miniato (PI)
Zona OMI:
E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON)
Indirizzo:
La Scala
Pubblicato:
mar 29 luglio 2025

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE BRUNI CLAUDIO

DESCRIZIONE

con cantina con terrazza

San Miniato - Fuori dalla ZTL, Appartamento di rappresentanza ottimamente rifinito con materiali di pregio, posto al piano terra e primo in palazzina di soli due appartamenti , corte e terrazzo panoramici, al piano terra troviamo l'ampia zona living composta da cucina aperta su un ampio e luminoso soggiorno con accesso ad una corte esclusiva di circa 23 mq. ottima per godersi pranzi e cene in famiglia o con gli amici e dove godere di un panorama unico nel suo genere, dalla corte si accede direttamente ad un bagno di servizio ed unripostiglio, sempre al piano troviamo un'altro bagno; al piano superiore troviamo la zona notte composta da una camera matrimoniale con un piccolo terrazzo panoramico, corredata di una stanza guardaroba e bagno, sempre al piano troviamo atlta stanza che può essere adibita a studio oppure a camera per gli ospiti con ripostiglio guardaroba. Ottimo investimento, non perdere l'occasione per visitare questo appartamento unico nel suo genere. Classe Energetica: E

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