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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Miniato in zona Ponte a Egola a 330.000 € (cod.64a4ac09)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato Ponte a Egola, la richiesta di 330.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita (da Studio Three Srls) a 330.000 € per una superficie commerciale di 250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1320 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.888 €/m² e 2.106 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per case indipendenti (da 980 €/m² a 1.865 €/m²) e per ville (da 1.065 €/m² a 2.620 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento circa mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre la zona di Ponte a Egola risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ponte a Egola) è pari a 1.450 €/m² che la rende la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,67%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
330.000 €
Superficie:
250 m²
Prezzo al m²:
1320 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
San Miniato (PI)
Zona OMI:
E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON)
Indirizzo:
Ponte a Egola
Pubblicato:
mer 16 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo Studio Three Srls

Studio Three Srls

Via Delle Colline Per Legoli 16, Pontedera (PI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con garage di recente costruzione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile

A Ponte a Egola, in una piccola frazione di San Miniato, proponiamo una villa indipendente ristrutturata libera su tre lati con giardino di cc 800 mq e garage doppio finestrato. L' immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra l' ampio ingresso divide la cucina abitabile dotata di termocamino dal salone. E' presente un'altra stanza che può esser inglobata nella zona giorno ampliandola ulteriormente. Troviamo poi una comoda lavanderia, il bagno finestrato e un ripostiglio sottoscala. Comunica con il piano terra un ampio garage di cc 50 mq con doppio accesso. Tramite scala interna accediamo al primo piano composto da 5 stanze matrimoniali, una camera media e bagno. Attualmente questo piano è adibito a secondo appartamento utilizzando due stanze come sala e cucina. Al piano primo troviamo una terrazza abitabile di cc 50 mq comoda come prendisole o zona relax. Proseguendo troviamo un ampio sottotetto dove puoi ricavare ulteriori locali. L'immobile è ben rifinito con infissi in ciliegio, aria condizionata, zanzariere, radiatori in ghisa e pozzo. Il giardino di cc 800 mq si sviluppa sui tre lati ed ha un doppio accesso carrabile

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