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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Miniato in zona San Miniato Basso a 290.000 € (cod.64a3eaa0)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato San Miniato Basso, la richiesta di 290.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE CIULLI) a 290.000 € per una superficie commerciale di 172 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1686 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.017 €/m² e 2.245 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per case indipendenti (da 1.260 €/m² a 2.925 €/m²) e per ville (da 1.460 €/m² a 3.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento circa mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Miniato Basso.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Miniato Basso) è pari a 1.995 €/m², molto vicina ai valori della zona Cigoli che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,67%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
290.000 €
Superficie:
172 m²
Prezzo al m²:
1686 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
E
Città:
San Miniato (PI)
Zona OMI:
E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON)
Indirizzo:
San Miniato Basso
Pubblicato:
mer 9 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo IMMOBILIARE CIULLI

IMMOBILIARE CIULLI

VIA A.CONTI, 36, San Miniato (PI)

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con giardino con posto auto con garage di recente costruzione con cantina con terrazza con cucina abitabile con balcone

Porzione laterale di una moderna villa situata in una tranquilla zona residenziale ai piedi del borgo di San Miniato, caratterizzata da ambienti spaziosi e ben distribuiti, arricchiti da gradevoli spazi esterni. Il corpo principale dell’abitazione si sviluppa al primo piano, della superficie di circa 93 mq. Un vano scala interno conduce alla zona giorno, composta da un ampio salone con accesso diretto a una terrazza, da una spaziosa cucina abitabile dotata di terrazzino, e da una stanza da lavoro e un piccolo ripostiglio. La zona notte è separata da un disimpegno ed è composta da una camera matrimoniale, una camera singola/studio e un bagno. Al piano terra (circa 79 mq.), un disimpegno accessibile dall'ingresso principale, collega il garage di circa 22 mq. , una lavanderia e un bagno di servizio. Completa la proprietà un ampio giardino privato e un loggiato di circa 23 mq situato proprio davanti all’ingresso, che conferisce all’abitazione un piacevole spazio di accoglienza

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