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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona Catena a 185.000 € (cod.64a09893)

Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato in zona Catena, la richiesta di 185.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a 185.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2642 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.952 €/m² e 2.119 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per appartamenti (da 1.365 €/m² a 2.215 €/m²) e per trivani (da 1.430 €/m² a 2.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre la zona di Catena risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Catena) è pari a 1.810 €/m², molto vicina ai valori della zona San Miniato Basso che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+1,15%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
185.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
2642 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
C
Città:
San Miniato (PI)
Zona OMI:
E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON)
Indirizzo:
Catena
Pubblicato:
mer 14 maggio 2025

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE BRUNI CLAUDIO

DESCRIZIONE

di recente costruzione con giardino con posto auto con garage con cantina di recente costruzione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo

In vendita a San Miniato, nella tranquilla zona di Ponte a Egola, proponiamo un accogliente appartamento di 70 mq circa, commerciali, situato al primo ed ultimo piano di una palazzina. Questo immobile, in offre un'ottima distribuzione degli spazi interni, con tre vani ben organizzati. L'appartamento è composto da due camere da letto spaziose, un bagno funzionale e una cucina a vista che si integra perfettamente con il soggiorno, creando un ambiente conviviale e luminoso. Le condizioni dell'immobile sono buone, rendendolo subito abitabile, e il riscaldamento autonomo garantisce una gestione efficiente dei consumi. Inoltre, è presente un condizionatore per assicurare il massimo comfort in ogni stagione. L'ingresso è indipendente, offrendo una maggiore privacy. Al piano seminterrato, si trova un'ampia cantina, ideale per riporre oggetti e attrezzature. All'esterno, il giardino e la resede al piano terra rappresentano uno spazio perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta o per organizzare cene con amici e familiari. Completa l'offerta un posto auto coperto. Questa soluzione è perfetta per famiglie o per chi cerca un investimento in una zona tranquilla ma ben collegata. Non perdere l'occasione di visitare questo appartamento, contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento! Classe Energetica: C

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