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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona La Scala a 275.000 € (cod.6495bb98)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato in zona La Scala, la richiesta di 275.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
275.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2291 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.698 €/m² e
1.877 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per appartamenti (da 1.265 €/m² a 2.155 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.065 €/m² a 2.380 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre la zona di La Scala risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (La Scala) è pari a
1.700 €/m², molto vicina ai valori della zona San Miniato Basso che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Miniato in zona La Scala
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IL PRISMA s.n.c.
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con garage con terrazza con cucina abitabile
In vendita a San Miniato, nella zona di Ponte A Egola, appartamento di 120 mq., con ingresso indipendente, situato al primo piano di una palazzina di sole quattro unità familiari.. L 'immobile è ben tenuto e si trova in una delle zone residenziali panoramiche, più prestigiose del paese. Si accede all 'appartamento tramite una scala interna esclusiva, dove, al piano terra, si trova anche la scala a chiocciola, per il collegamento interno con il garage, una stanza pluriuso e la zona lavanderia. L 'appartamento è composto da 5 locali, ben distribuiti: ingresso nel soggiorno, aperto nella zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno, tre camere e doppi servizi. Dalla cucina e dalla sala sala pranzo, si accede ad un bel terrazzo abitabile, riservato, ideale per pranzi/cene all 'aperto. Corredato da un ampio giardino, posto sul retro dell 'immobile. Possibilità di trattativa. Prezzo 275.000,00
