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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona San Miniato Alto a 450.000 € (cod.64855251)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato in zona San Miniato Alto, la richiesta di 450.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE CIULLI) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
177 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2542 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.198 €/m² e
2.370 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 1.235 €/m² a 2.245 €/m²) e per case indipendenti (da 1.165 €/m² a 2.605 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre nella zona di San Miniato Alto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Miniato Alto) è pari a
1.710 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponte a Elsa che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CIULLI
VIA A.CONTI, 36, San Miniato (PI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente costruzione con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con ascensore
Appartamento al piano terra (84 mq. circa) e al piano seminterrato (93 mq. circa) di un palazzo, dotato di ascensore, del centro storico di San Miniato, con vista panoramica dalle finestre e dal portico (7 mq. circa ) collegato alla terrazza abitabile (22 mq), che si affacciano sul giardino e sulla vallata sottostante. Classe energetica prevista: “B”. Il palazzo, noto per aver dato i natali al musicista Maestro Angiolo Del Bravo, è oggetto di un completo ed accurato recupero, che prevede innanzitutto la ristrutturazione e il consolidamento strutturale del fabbricato, mediante il rinforzo delle fondazioni, delle pareti portanti e dei solai fra i piani, oltre al rifacimento della copertura, in modo da conseguire un miglioramento sismico dell’intero edificio. Particolare attenzione è stata prestata, in fase di progettazione, al raggiungimento di un equilibrio fra il rispetto delle caratteristiche storiche proprie del palazzo e del contesto in cui si inserisce e l’ottenimento di una nuova funzionalità rispondente alle esigenze odierne. L'appartamento al piano terra comprende ingresso, salone adibiti a soggiorno/pranzo/cottura con accesso al portico e al terrazzo, disimpegno-notte, una camere da letto, bagno e guardaroba. Una scala consente di scendere al piano sottostante composto da taverna e camera da letto dalle quali si accede ad un ampio portico (27 mq. circa) aperto sul giardino esclusivo dell'abitazione, oltre a cantine e ripostiglio. Volendo lo spazio destinato a taverna può essere raddoppiato rinunciando alla seconda camera da letto. Impianto di riscaldamento autonomo, del tipo a pavimento con caldaia a condensazione alimentata a metano. Antenna TV e parabola per ricezione programmi satellitari centralizzate, con prese in tutte le stanze principali dell’abitazione
