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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Miniato in zona Cusignano a 700.000 € (cod.64295b5f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato in zona Cusignano, la richiesta di 700.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da Federico Sgherri) a
700.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2333 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.102 €/m² e
2.336 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINARE) per case indipendenti (da 1.325 €/m² a 2.780 €/m²) e per ville (da 1.620 €/m² a 2.950 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre la zona di Cusignano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cusignano) è pari a
2.025 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,67%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Miniato in zona Cusignano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con cantina con garage per vacanza
Villa in posizione panoramica con vista sulla stupenda collina di San Miniato è in vendita a Cusignano a pochi chilometri dal centro del capoluogo. La villa gode di ottima privacy, ha un giardino esclusivo ed un terreno attiguo, di circa 1,3 ettari. Si compone di due piani oltre al seminterrato con locali tecnici e di deposito oltre ad altro locale di deposito distanziato di circa 60 metri quadri. Al piano terra troviamo le entrate, la principale che guarda ad ovest immette direttamente nella sala. Nel lato che volge ad est troviamo la porta della sala da pranzo e del garage e nel lato rivolto a nord troviamo il pergolato con il barbecue e la porta di accesso alla cucina. Accanto alla cucina troviamo un ripostiglio ed il bagno finestrato del piano terra. La sala da pranzo ed il garage sono collegati. Da quest'ultimo si accede poi alla lavanderia ed ai locali di deposito nel seminterrato. Dalla sala, ottimamente illuminata e di ampie dimensioni si accede ad uno studio e si raggiunge il piano primo dove si trova la zona notte composta da tre camere e da due bagni finestrati di cui uno con vasca. La proprietà è completata da un grande giardino esclusivo attiguo alla casa, dal terreno e da un ulteriore locale di deposito. Dati gli ampi spazi si presta molto bene alla costruzione di una piscina. La proprietà si distingue per l'esclusività del posizionamento, per la privacy e per la vista panoramica di cui gode. San Miniato è una città a metà strada tra le città di Firenze e di Pisa ed a poca distanza da Lucca e dalle altre maggiori città turistiche della Toscana, come San Gimignano e Volterra oltre che Siena. L'immobile si presta ottimamente anche ad un utilizzo come casa vacanze o come bed & breakfast. L'Agenzia Immobiliare Sgherri è a disposizione per ulteriori informazioni o per visite al n. 335 875 8076
