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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Miniato in zona Ponte a Elsa a 220.000 € (cod.63b27e22)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Miniato in zona Ponte a Elsa, la richiesta di 220.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
220.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2444 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.758 €/m² e
1.966 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per appartamenti (da 1.145 €/m² a 2.435 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Miniato Basso, mentre la zona di Ponte a Elsa risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ponte a Elsa) è pari a
1.835 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Miniato in zona Ponte a Elsa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con cantina con garage con terrazza di nuova costruzione
Da Privato. Appartamento luminoso di nuova costruzione, in perfetto stato ed abitato soltanto per soggiorni di breve durata. Si trova in zona silenziosa, all'interno di un complesso residenziale circondato dalla natura, ma a due passi da qualsiasi servizio, compresa la stazione di Ponte a Elsa. Vi si accede da un grande cancello automatico, che porta ai due posti auto riservati sul retro della struttura e ad uso esclusivo della proprietà dell'immobile, la quale è dotata anche di un grande garage con porta comunicante con l'interno, stile americano. L'appartamento si trova nella parte alta del complesso e si apre all'interno di una grande zona luminosa open space, la quale è circondata da grande terrazzo abitabile e che comprende cucina(dotata di forno, frigorifero e congelatore), zona soggiorno e piccolo salottino. Dalle scale con ringhiera in ferro battuto si accede alla zona notte con 3 camere da letto, di cui una matrimoniale con grande spazio ricavato per eventuale cabina armadio più un terrazzo, una cameretta con possibilità anch'essa di letto matrimoniale, la terza ha un lucernario e può essere adibita a cameretta/studio. Poi troviamo i due bagni, uno più grande con vasca e uno più piccolo con doccia, entrambe con bidè. Essendo nella parte alta della struttura, esso è dotato di uno spazioso ripostiglio sotto/tetto di facile accesso(no scale) per riporre una grande quantità di cose : giocattoli, piumoni ecc. L'appartamento ha la predisposizione per splitter aria condizionata sia per zona giorno che notte e ha già installato impianto d'allarme sia battente che ad intrusione. Inoltre vi sono ulteriori spazi ricavati nel sotto scala e predisposizione in garage per la lavatrice e lavatoio. Possibilità di essere venduto ammobiliato, tutti arredi nuovi. Prezzo trattabile
