Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Miniato in zona San Miniato Basso a 1.300.000 € (cod.628b0c8f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Miniato San Miniato Basso, la richiesta di 1.300.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita a
1.300.000 € per una
superficie commerciale di
670 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1940 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.809 €/m² e
2.039 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON) per case indipendenti (da 1.265 €/m² a 2.815 €/m²) e per ville (da 1.420 €/m² a 3.045 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Miniato
Per quanto riguarda più in generale la città di San Miniato, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Miniato Basso.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Miniato Basso) è pari a
2.005 €/m², molto vicina ai valori della zona Cigoli che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,67%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a San Miniato in zona San Miniato Basso
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente costruzione di recente ristrutturazione con caminetto
SAN MINIATO PI - VENDESI Antica casa colonica tipica “LEOPOLDINA” con sovrastante colombaia risalente al 1.838 e attentamente ristrutturata negli anni 80 rispettandone le caratteristiche originarie, con tetto in latero cemento e manto di copertura in coppi e tegoli di cotto, gronda in legno e mezzane e pluviali in rame e con archi a crociera e a botte ed alti soffitti con solai in legno e mezzane in cotto. La villa, in posizione strategica a poca distanza dalle principali arterie stradali e a circa un’ora di auto da Firenze, Pisa, Livorno, Lucca e dalle più vicine località di mare, si erge su un piccolo poggio con vista panoramica sulla val d’Arno e sul borgo medioevale di San Miniato da cui si scorge la bellissima Rocca ed è attorniata da un ampio terreno di circa 4.000 mq, in parte a prato inglese con presenza di pini marini e piante ad alto fusto e ed in parte a prato rustico, oltre a un piccolo uliveto di circa 30 piante. Si entra nella proprietà attraverso un vialetto chiuso da un grande cancello carraio automatico che si apre su un'area parcheggio con tettoia e annesso multiuso e su un camminamento tutt'intorno alla villa, lastricati. Di ampia metratura, con doppie aperture ad arco sul giardino ed ampie finestre ai piani, molto luminosa e ariosa, si sviluppa su quattro livelli ed è composta: - al piano terra, da ampio ingresso diviso in due ambienti – oltre al vano scala di accesso ai piani primo e seminterrato – dai quali si accede, da un lato, ad un triplo salone ed una sala da pranzo con grande camino in pietra e, dall'altro, ad una cucina padronale anche con accesso diretto al giardino tramite una scala esterna, un piccolo disimpegno cui porta ad un locale multiuso, un piccolo bagno di servizio e un ripostiglio; - al piano primo, da due grandi ambienti, sei camere da letto matrimoniali tutte dotate di piccolo disimpegno e bagno privato; - al piano secondo, cui si accede tramite una comoda scala a chiocciola in legno, da un unico vano abitabile che porta, al piano, ai vani sottotetto e, al livell[…]
