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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Giuliano Terme in zona Ghezzano a 270.000 € (cod.662dfdb9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Giuliano Terme in zona Ghezzano, la richiesta di 270.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da MODUS REAL ESTATE) a
270.000 € per una
superficie commerciale di
108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2500 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.392 €/m² e
2.848 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GHEZZANO - LA FONTINA - PRATICELLI) per appartamenti (da 2.215 €/m² a 3.070 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Giuliano Terme
Per quanto riguarda più in generale la città di San Giuliano Terme, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gello, mentre nella zona di Ghezzano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ghezzano) è pari a
2.715 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,86%).
Invece i prezzi per la zona di Ghezzano (-22,34%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Giuliano Terme in zona Ghezzano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con garage con balcone di recente ristrutturazione
Alle porte di Pisa, in una zona residenziale tranquilla e vicina ai principali servizi, proponiamo un appartamento ampio e luminoso, al secondo piano di un piccolo condominio di sole cinque unità. La zona giorno comprende un soggiorno con balcone e una cucina con zona pranzo, dalla quale si accede a un secondo balcone attrezzato con pilozzo e lavatrice. La zona notte dispone di tre camere, ideali per una famiglia o per chi desidera uno studio o una stanza per gli ospiti, oltre al bagno. In buone condizioni e in gran parte ristrutturato nel 2008, l’appartamento offre ambienti comodi e ben distribuiti. Il riscaldamento è centralizzato, con predisposizione già presente per un eventuale passaggio a un impianto autonomo. Completano la soluzione un garage di proprietà e un piccolo giardino a uso esclusivo dell’abitazione, oltre alla possibilità di parcheggio negli spazi esterni condominiali. Una soluzione interessante per chi cerca ambienti comodi, luminosi e ben distribuiti, in una zona residenziale tranquilla ma vicina a Pisa e ai principali servizi
