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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Giuliano Terme in zona Arena-Metato a 189.000 € (cod.662c8e1b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Giuliano Terme Arena-Metato, la richiesta di 189.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da Casanostra Immobiliare) a
189.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2907 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.005 €/m² e
2.436 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ASCIANO - AGNANO - MEZZANA - PONTASSERCHIO - S.MARTINO ULMIANO - COLIGNOLA - ...) per appartamenti (da 1.540 €/m² a 2.960 €/m²) e per case indipendenti (da 1.585 €/m² a 2.935 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Giuliano Terme
Per quanto riguarda più in generale la città di San Giuliano Terme, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gello, mentre nella zona di Arena-Metato è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Arena-Metato) è pari a
2.120 €/m², molto vicina ai valori della zona Ghezzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,06%).
Invece i prezzi per la zona di Arena-Metato (-11,24%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Giuliano Terme in zona Arena-Metato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Casanostra Immobiliare
Via San Francesco 40, Pisa (PI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione
In località Metato, nella parte più tranquilla ed immersa nel verde, pur vicino ai vari servizi, proponiamo in vendita questo interessantissimo appartamento indipendente con giardino fronte casa, e posti auto disponibili, e resede sul retro. Completamente ristrutturato tra il 2013 ed il 2021 (SuperBonus 110%), con interventi mirati all'efficientamento energetico, e con tetto lato sud rifatto nel 2025 - ove sono stati posizionati i pannelli fotovoltaici, questo appartamento indipendente costituisce un'ottima soluzione immobiliare per chi ama l'autonomia in zona strategica, vicina a Pisa e Lucca, ed anche per chi cerca un'opportunità di assoluto risparmio green, grazie alle batterie di 6kWh + 15 di accumulo, per una totale indipendenza energetica ed un fantastico risparmio (caldaia ibrida). Attraversando il giardino frontale, entriamo nel soggiorno con cucina a vista, per poi avere un vano di passaggio ove poter accomodare anche un ospite o zona studio, il bagno con finestra, la camera matrimoniale, ed un disimpegno con sbocco nel resede retro - ove insiste una piacevolissima zona lastricata al coperto - ove poter stare comodamente anche di inverno, oltre ad un vano tecnico, con lavanderia e ripostiglio. Per le sue particolarità di struttura, questa abitazione si presenta spiccatamente adatta a persone giovani, così come a persone anziane - grazie anche alla totale assenza di barriere architettoniche, e senza alcuna spesa fissa mensile! Se dunque cerchi tutto questo, e desideri una casa subito pronta da abitare, CHIAMA ADESSO IL 3758289255 e PRENOTA SUBITO LA TUA VISITA
