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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Giuliano Terme in zona Gello a 299.000 € (cod.65d7c405)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Giuliano Terme Gello, la richiesta di 299.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da LA AURORA Immobiliare) a 299.000 € per una superficie commerciale di 97 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3082 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.089 €/m² e 2.410 €/m². Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - GELLO) per case indipendenti (da 1.650 €/m² a 3.135 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.460 €/m² a 3.075 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato della casa indipendente o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.

Mercato immobiliare a San Giuliano Terme
Per quanto riguarda più in generale la città di San Giuliano Terme, sono presenti al momento circa mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gello.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gello) è pari a 2.340 €/m², molto vicina ai valori della zona Ghezzano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in aumento (+3,85%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
299.000 €
Superficie:
97 m²
Prezzo al m²:
3082 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
San Giuliano Terme (PI)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO - GELLO)
Indirizzo:
Gello
Pubblicato:
gio 6 novembre 2025

PROPOSTO DA:

logo LA AURORA Immobiliare

LA AURORA Immobiliare

Via tosco romagnola, 2120/2122, Cascina (PI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto di recente costruzione

Terrattetto centrale di recente ristrutturazione risalente al 2015. La soluzione si dispone su due piani. Al piano terra tramite porta blindata entriamo all'interno del soggiorno dove è stata predisposta una canna fumaria per gli amanti del camino. La cucina abitabile resta separata e corredata di porta finestra che conduce all'ampio giardino di circa 400 mq a verde con alberi da frutto. Il giardino è corredato di cancello carrabile da poter automatizzare e annesso in muratura con bagnetto ottimo come ricovero attrezzi. Un ripostiglio sottoscala ad oggi usato come bagnetto di servizio. Tramite scala interna raggiungiamo il reparto notte composto da camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia e finestra. Tramite botola con scala retrattile è possibile raggiungere la soffitta dove è possibile notare che nella ristrutturazione è stato rinnovato anche il tetto con linea vita. La soluzione è dotata di predisposizione di allarme, gli infissi sono in pvc con vetro camera e dotati di inferriate di sicurezza al piano terra, mentre al primo piano le finestre sono in metallo complete di serratura di sicurezza. SOLUZIONE PRONTA DA ABITARE E LIBERA IN TEMPI BREVI

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