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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a San Giuliano Terme in zona Pappiana a 890.000 € (cod.65995aa1)
Secondo Caasa, per il casale a San Giuliano Terme in zona Pappiana, la richiesta di 890.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
890.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2966 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.028 €/m² e
2.333 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ASCIANO - AGNANO - MEZZANA - PONTASSERCHIO - S.MARTINO ULMIANO - COLIGNOLA - ...) per casali (da 1.610 €/m² a 2.745 €/m²) e per case indipendenti (da 1.610 €/m² a 3.080 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Giuliano Terme
Per quanto riguarda più in generale la città di San Giuliano Terme, sono presenti al momento più di 200 annunci per
casali in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gello, mentre la zona di Pappiana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Pappiana) è pari a
2.210 €/m², molto vicina ai valori della zona Ghezzano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per casali in vendita sono
in leggero aumento (+3,19%).
Invece i prezzi per la zona di Pappiana (+6,42%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casale in vendita a San Giuliano Terme in zona Pappiana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto
Cod.11582 Rif.Ag. 768 - PAPPIANA: A pochi minuti dalla città, in zona tranquilla e riservata, proponiamo in vendita questa abitazione con finiture di lusso, risultato di un accurata ristrutturazione di un casale, con la conservazione degli spazi e delle caratteristiche originali dello stesso. L’immobile si sviluppa su due livelli per un complessivi 300mq oltre un grande giardino di 1800 mq dotato di piscina con acqua salata. Nella villa al piano terreno si sviluppano tre ambienti openspace che formano un grande salone e la sala da pranzo, entrambi dotati di camino, dai quali inoltre è possibile accedere al giardino. Al piano terreno si trovano poi la cucina abitabile, uno studio/libreria che può essere adibito anche a quinta camera da letto, un ripostiglio ed un particolarissimo bagno con finestra e doccia in pietra. Al piano primo, al quale è possibile accedere tramite la comoda scala interna di pietra originale, si sviluppa la zona notte che comprende quattro ampie camere matrimoniali, una stanza armadi oltre doppi servizi finestrati con doccia. La casa presenta finiture di alto livello ed è dotata di elementi di efficientamento energetico quali i pannelli fotovoltaici e la climatizzazione. La proprietà è inoltre dotata di pozzo irriguo, impianto di irrigazione per il giardino ed a pavimento attorno alla piscina. Ottime le dotazioni di scurezza dell'abitazione dotata di allarme perimetrale e volumetrico, oltre che di inferriate in entrambi i piani. La proprietà non necessita di alcun intervento
