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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a San Giuliano Terme in zona Pappiana a 649.000 € (cod.6579169b)

Secondo Caasa, per il casale a San Giuliano Terme in zona Pappiana, la richiesta di 649.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a 649.000 € per una superficie commerciale di 400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1622 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.237 €/m² e 2.454 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ASCIANO - AGNANO - MEZZANA - PONTASSERCHIO - S.MARTINO ULMIANO - COLIGNOLA - ...) per casali (da 1.440 €/m² a 2.505 €/m²) e per case indipendenti (da 1.400 €/m² a 2.505 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a San Giuliano Terme
Per quanto riguarda più in generale la città di San Giuliano Terme, sono presenti al momento più di 200 annunci per casali in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pontasserchio, mentre nella zona di Pappiana è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Pappiana, dove sorge il casale, essa è pari a circa 2.065 €/m² per casali in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono in leggera diminuzione (-3,22%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
649.000 €
Superficie:
400 m²
Prezzo al m²:
1622 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
4
Classe energetica:
n.d.
Città:
San Giuliano Terme (PI)
Zona OMI:
E1 (ASCIANO-AGNANO-MEZZANA-PONTASSERCHIO-S.MARTINO ULMIANO-COLIGNOLA-PAPPIANA-METATO-MADONNA DELLACQUA)
Indirizzo:
Pappiana
Pubblicato:
mar 10 marzo 2026

PROPOSTO DA:

Case & co

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con cantina con cucina abitabile di recente ristrutturazione con caminetto di recente costruzione con ascensore

RUSTICO CON PISCINA - IDEALE PER DUE NUCLEI FAMILIARI O PER ATTIVITA' RICETTIVA A pochi minuti da Pisa, in contesto residenziale, proponiamo in vendita una splendida porzione di rustico, libera su tre lati, in ottime condizioni, di recente ristrutturazione, disposta su due livelli, corredata da grande giardino, dependance e piscina. Al piano terra troviamo una grande cucina abitabile con camino, sala da pranzo, grande soggiorno, bagno e ripostiglio. Il piano primo ospita la zona notte composta da cinque camere da letto, due cabine armadio e tre bagni. All’esterno la proprietà è circondata da un bellissimo giardino di circa 1200 mq, all’interno del quale è stata realizzata una graziosa dependance di circa 30 mq dotata di cucina in muratura con forno a legna, bagno e veranda attrezzata con salotto da esterno, perfetta per pranzi e cene all’aperto. Completa la proprietà una suggestiva piscina a sfioro di circa 40 mq. La casa è inoltre dotata di ascensore interno e di infissi recentemente sostituiti in legno con vetrocamera. Attualmente l'immobile è predisposto per essere suddiviso in due unità abitative, ideale per soluzioni genitori-figli

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