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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Giuliano Terme in zona Gello a 480.000 € (cod.65657544)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Giuliano Terme Gello, la richiesta di 480.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
480.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3428 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.198 €/m² e
2.521 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - GELLO) per case indipendenti (da 1.700 €/m² a 3.205 €/m²) e per ville (da 1.815 €/m² a 3.270 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Giuliano Terme
Per quanto riguarda più in generale la città di San Giuliano Terme, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gello.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gello) è pari a
2.405 €/m², molto vicina ai valori della zona Ghezzano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,17%).
Invece i prezzi per la zona di Gello (+0,17%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Giuliano Terme in zona Gello
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto con cantina con cucina abitabile con balcone con caminetto di recente costruzione con termocondizionamento
San Giuliano Terme: Architettura Contemporanea nel Verde Nel silenzio di una strada residenziale, una villa singola del 2008 si racconta attraverso l’armonia dei suoi spazi e la cura discreta di ogni dettaglio. Circondata da un giardino che l’avvolge su quattro lati, questa casa è un equilibrio tra eleganza sobria e funzionalità pensata per la vita quotidiana. Piano Terra – La Casa si Apre al Giardino L’ingresso introduce a un soggiorno di 27 mq, dominato da una stufa a pellet in ghisa che scalda l’ambiente e lo sguardo. Volendo, si può restaurare l’antico rito del camino. La cucina abitabile comunica direttamente con l’esterno: una zona pavimentata con pergolato in legno accoglie cene d’estate e pomeriggi di quiete. Completano questo livello un bagno con doccia finestrato, una lavanderia attrezzata con caldaia e addolcitore, e un ripostiglio sottoscala che non spreca un centimetro. Piano Primo – La Quiete Sopra Una scala comoda conduce al piano notte, dove il parquet accoglie i piedi nudi. Il disimpegno distribuisce tre camere: la matrimoniale con balcone privato, due camere luminose di 10 mq – una con affaccio sul balcone. Il bagno principale offre una vasca idromassaggio per il rituale del relax. Una piccola stanza armadi completa la zona, custode discreta dell’ordine. Esterno – Un Piccolo Ecosistema Il giardino di 360 mq alterna prato e superfici pavimentate, con una casetta in legno che può diventare atelier, deposito biciclette o rifugio per i pensieri. L’accesso carrabile e pedonale conduce a uno spazio dedicato ai posti auto. Tecnologia e Benessere Visibile Infissi interni a taglio termico, esterni in alluminio, zanzariere, inferriate zincate. Un impianto fotovoltaico da 3 kW con recupero fiscale in corso, caldaia recente, addolcitore, condizionatore, videocitofono, tende da sole su entrambi i lati e allarme. Ogni scelta tecnica è al servizio di una vita comoda e consapevole. La casa si presenta libera, in perfette condizioni. La classe energetica è in fase di definizione, un dettaglio che si potr[…]
