Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a San Giuliano Terme in zona Gello a 2.600.000 € (cod.64e6e2af)
Secondo Caasa, per la villa a San Giuliano Terme in zona Gello, la richiesta di 2.600.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da LumuraLuxuryProperties) a
2.600.000 € per una
superficie commerciale di
1600 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1625 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.290 €/m² e
2.596 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - GELLO) per ville (da 1.815 €/m² a 3.215 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Giuliano Terme
Per quanto riguarda più in generale la città di San Giuliano Terme, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ghezzano, ma anche la zona di Gello è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Gello) è pari a
2.455 €/m², molto vicina ai valori della zona Ghezzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in aumento (+3,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
villa in vendita a San Giuliano Terme in zona Gello
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione edificio storico
Meravigliosa villa storica del XVI secolo con parco in vendita tra Pisa e Lucca. Situata ai piedi di una dolce collina rigogliosa di olivi e vegetazione mediterranea, la villa gode di un parco di circa 7000mq con giardino all'italiana e possibilità di costruire una piscina previo permessi. La villa è stata completamente ristrutturata recentemente e attualmente ospita un hotel con 11 camere e un ristorante di successo. La proprietà si presta perfettamente per eventi quali matrimoni, feste, e pranzi di gala con cuochi di primordine. L'aeroporto internazionale di Pisa dista solamente 15/20 minuti di distanza e il mare più vicino meno di mezzora. L'indirizzo indicato nel presente annuncio è puramente indicativo, per maggiori informazioni contattare l'agenzia
