Logo Caasa

Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita

L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Giuliano Terme in zona Gello a 849.000 € (cod.64ac8b05)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Giuliano Terme Gello, la richiesta di 849.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 849.000 € per una superficie commerciale di 260 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3265 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.545 €/m² e 2.776 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - GELLO) per case indipendenti (da 1.480 €/m² a 2.850 €/m²) e per ville (da 1.550 €/m² a 3.105 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a San Giuliano Terme
Per quanto riguarda più in generale la città di San Giuliano Terme, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pontasserchio, mentre nella zona di Gello è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gello) è pari a 2.255 €/m², molto vicina ai valori della zona Ghezzano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in aumento (+4,68%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

AGGIUNGI AI PREFERITI
AGGIUNTO AI PREFERITI
NOVITA!
Valuta Questo Immobile Cerca Immobili Simili Segnala un Problema

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
849.000 €
Superficie:
260 m²
Prezzo al m²:
3265 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
5
Classe energetica:
n.d.
Città:
San Giuliano Terme (PI)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO - GELLO)
Indirizzo:
Gello
Pubblicato:
gio 24 luglio 2025

PROPOSTO DA:

CASA DOLCE CASA SNC

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con garage con cucina abitabile

San Giuliano Terme- Splendida villa angolare, facente parte del recupero di un antico casolare, unica nel suo genere e completamente ristrutturata nel 2013. Eleganza e comfort, all'interno di un complesso residenziale immerso nel verde e curato nei m […]

  • yescasa.it