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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Giuliano Terme in zona Pappiana a 990.000 € (cod.6468113d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Giuliano Terme Pappiana, la richiesta di 990.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da STELLA IMMOBILIARE 2 DI CANDACHIA COSMIN) a
990.000 € per una
superficie commerciale di
315 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3142 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.226 €/m² e
2.429 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ASCIANO - AGNANO - MEZZANA - PONTASSERCHIO - S.MARTINO ULMIANO - COLIGNOLA - ...) per case indipendenti (da 1.560 €/m² a 2.510 €/m²) e per ville (da 1.680 €/m² a 2.605 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Giuliano Terme
Per quanto riguarda più in generale la città di San Giuliano Terme, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pontasserchio, mentre la zona di Pappiana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pappiana) è pari a
2.030 €/m², molto vicina ai valori della zona Ghezzano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,68%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Giuliano Terme in zona Pappiana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STELLA IMMOBILIARE 2 DI CANDACHIA COSMIN
VIA SANT'AGOSTINO, 28/B, Pisa (PI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile
San Giuliano Terme frazione, a 10 minuti da Pisa, in posizione comoda a tutti i servizi e allo stesso tempo molto riservata, bella villa con particolari rustici di complessivi 315 mq disposta su due livelli, circondata da circa 1.830 mq di giardino privato con al centro una bella piscina ad acqua salata di di 12 mt x 6 mt. L immobile si presenta in ottime condizioni generali con nessun lavoro da eseguire (è stato oggetto di ristrutturazione totale di recente), dotato di molti accessori, tra cui impianto fotovoltaico da 6KW, infissi nuovi con vetro-camera, inferriate anti-intrusione , caldaia a condensazione (istallata 4 anni fà), video citofono, impianto di allarme perimetrale e volumetrico, addolcitore, aria condizionata, pozzo, impianto di irrigazione (intorno alla piscina l irrigazione è a pavimento) portico davanti casa e portico con salotto in piscina. Internamente è composta, al piano terra da salone triplo, cucina abitabile, sala da pranzo, studio (oppure 5° camera), bagno e ripostiglio lavanderia; al 1° piano, con accesso tramite scala interna in pietra, da disimpegno, 4 camere matrimoniali, stanza armadi e doppi servizi. Richiesta 990.000 euro - Rif. 12099 Tipo di contratto: vendita Categoria: residenziale Tipologia immobile: villa Frazione: Pappiana Provincia: PI (CAP: 56017) Stato: buono Piano: su più livelli Superficie (mq): 315 Numero di vani: 10 Classe energetica: In attesa di certificazione Ulteriori informazioni: - arredamento: non disponibile - camere: 4 di cui 4 matrimoniali - studio: 1 - bagni: 3 - cucina - soggiorno: 1 - ripostiglio: presente - posti auto: 4 - giardino privato: presente (1830 mq) - ingresso: indipendente Rif: 1247861/171/12099
