Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Giusto a 265.000 € (cod.663182b3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Quartiere San Giusto, la richiesta di 265.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
265.000 € per una
superficie commerciale di
156 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1698 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.223 €/m² e
2.659 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE: P.TA A MARE, S. GIUSTO, S. MARCO, P.TA FIORENTINA, S. ERMETE, STAZIONE) per appartamenti (da 1.715 €/m² a 3.330 €/m²) e per case indipendenti (da 1.500 €/m² a 3.025 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Quartiere San Giusto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quartiere San Giusto) è pari a
2.415 €/m², di poco superiore al valore della zona La Palazzina che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,00%).
Invece i prezzi per la zona di Quartiere San Giusto (+2,41%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Giusto
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_7.jpg
IMMAGINE 6
image_8.jpg
IMMAGINE 7
image_9.jpg
IMMAGINE 8
image_10.jpg
IMMAGINE 9
image_11.jpg
IMMAGINE 10
image_12.jpg
IMMAGINE 11
image_13.jpg
IMMAGINE 12
image_14.jpg
IMMAGINE 13
image_15.jpg
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone
Ci sono immobili che, oltre a offrire una casa, racchiudono interessanti opportunità per il futuro. È il caso di questo spazioso appartamento di 156 mq, commerciali situato in una posizione particolarmente comoda per raggiungere la stazione ferroviaria, il centro cittadino e i principali servizi. Una proprietà che si distingue soprattutto per la generosità degli ambienti e per una distribuzione degli spazi che oggi è sempre più difficile ritrovare, capace di rispondere a esigenze abitative differenti e di offrire interessanti prospettive di valorizzazione. Situato al piano ammezzato, l'appartamento ci accoglie con ambienti ampi e ben organizzati. Il soggiorno con terrazzino , luminoso e dalle dimensioni generose, rappresenta il cuore della casa, uno spazio piacevole da vivere e da condividere. La cucina è separata e abitabile, con accesso a un piccolo terrazzo, un elemento pratico che aggiunge funzionalità alla vita quotidiana. La zona notte comprende tre spaziose camere matrimoniali di cui due con terrazzo ed una singola adatta anche come studio, perfetto per chi lavora da casa o desidera uno spazio da dedicare alle proprie passioni. Completa la proprietà un bagno finestrato con doccia. Gli interni conservano il carattere delle abitazioni tradizionali, con pavimenti in seminato veneziano e stanze dalle proporzioni regolari. Gli ambienti si presentano funzionali, pur lasciando spazio a interventi di ammodernamento che permetterebbero di reinterpretare la casa secondo gusti ed esigenze contemporanee. Ma ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è la sua versatilità. Attualmente l'appartamento è locato con un contratto abitativo 4+4 e produce un reddito di € 1.200 mensili. Un'opportunità per chi desidera investire nel mercato immobiliare pisano, acquistando una proprietà già a reddito, con una redditività lorda attuale di circa il 5,43% rispetto al prezzo richiesto. Guardando al futuro, tuttavia, le prospettive possono essere ancora più ampie. La posizione strategica, la vicinanza alla sta[…]
