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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pisa in zona Tirrenia a 1.200.000 € (cod.662ff2fc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pisa in zona Tirrenia, la richiesta di 1.200.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via degli Ontani nella zona OMI E2, è proposta in vendita (da AzarovS Real Estate International) a
1.200.000 € per una
superficie commerciale di
315 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3809 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.077 €/m² e
3.602 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI: MARINA DI PISA, TIRRENIA, CALAMBRONE) per case indipendenti (da 2.650 €/m² a 4.025 €/m²) e per ville (da 2.610 €/m² a 4.005 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Tirrenia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tirrenia pressi Via degli Ontani) è pari a
3.415 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,56%).
Invece i prezzi per la zona di Tirrenia (-0,23%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pisa in zona Tirrenia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con caminetto
Elegante villa con giardino sul mare in vendita a Tirrenia Nella cittadina costiera di Tirrenia, a soli trecento metri dal mare, immersa in un giardino ben curato, sorge questa magnifica villa. La prima impressione è data dalla graziosa loggia ad archi: luminosa, accogliente e pervasa di tranquillità. Diventa il preludio di uno spazio in cui l'eleganza si percepisce in modo naturale, senza bisogno di parole. Il cuore della casa è un magnifico soggiorno di 67 m², inondato da una morbida luce naturale. Un camino gli conferisce un calore particolare, trasformando lo spazio in un luogo ideale per riunirsi con la famiglia, intrattenere gli amici e trascorrere lunghe serate. L'interno è caratterizzato da un sottile senso di equilibrio: materiali pregiati, proporzioni precise e un'atmosfera senza tempo. La cucina di 38 m² rispecchia appieno questa filosofia. Spaziosa, luminosa e funzionale, è pensata per godersi la vita, per colazioni rilassanti, cene in famiglia e conversazioni che si protraggono oltre il previsto. Il piano terra comprende uno studio, un'elegante sala da tè con finestra panoramica, una camera per gli ospiti con cabina armadio e un bagno. Tutto è stato progettato per garantire una vita quotidiana all'insegna del comfort e della bellezza naturale. Un'elegante scalinata conduce a una zona privata della villa, dove regnano pace e privacy. Qui si trovano tre spaziose camere da letto, due bagni, di cui uno padronale con vasca idromassaggio, e un'ampia terrazza coperta di 32 m² che collega tutti gli ambienti. Questo è uno spazio dove le mattine iniziano con la luce del sole e le serate si fondono nella tranquillità del giardino. Il giardino, di circa 1.500 metri quadrati, non è semplicemente uno spazio che circonda la casa, ma una sua naturale estensione. Questo parco all'inglese, con alberi secolari, viali alberati e angoli accoglienti, crea un'atmosfera di assoluta pace e privacy. È il luogo ideale sia per rilassarsi da soli che per intrattenere gli ospiti. La villa è stata completamente ristruttura[…]
