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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni a 950.000 € (cod.662d048f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni, la richiesta di 950.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da CENTRO CASA Immobiliare di Bertolini) a
950.000 € per una
superficie commerciale di
310 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3064 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.881 €/m² e
3.412 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO) per appartamenti (da 2.075 €/m² a 3.685 €/m²) e per case indipendenti (da 1.805 €/m² a 3.605 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Lungarni risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lungarni) è pari a
3.040 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,07%).
Invece i prezzi per la zona di Lungarni (+2,00%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Lungarni
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CENTRO CASA Immobiliare di Bertolini
Via Curtatone e Montanara, 20/22, Pisa (PI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con terrazza con cucina abitabile con balcone con ascensore con riscaldamento autonomo senza ascensore edificio storico
LUNGARNO PACINOTTI - PISA: (Riferimento agenzia n°: 104) Proponiamo in vendita un appartamento di prestigio di 310 mq con affacci suggestivi sui Lungarni, sito al secondo piano di palazzo storico Vincolato dalla Soprintendenza. L'autenticità delle rifiniture, esaltate da una sapiente ristrutturazione del 1990 rispettosa della storia di questa dimora la rende piena di fascino. Dalle numerose finestre permette di avere abbondante luce solare fino al tramonto (siamo infatti nella zona dei Lungarni esposta a sud dove batte sempre il sole generando un atmosfera primaverile). La dimora ha un doppio ingresso infatti si può accedere direttamente in un salone oppure in un accogliente ingresso/disimpegno. Attualmente si compone da una grande sala da pranzo, due grandi saloni con affacci sui Lungarni, una bella cucina abitabile con dispensa, un bagno che serve la zona giorno con sovrastante soppalco; attraverso un elegante disimpegno arredato con mobili funzionali su misura, troviamo l'accesso alla terrazzina di 12 mq, proseguendo troviamo la camera matrimoniale con la sua stanza armadio e il suo bagno con vasca e finestra; da un altro disimpegno con bellissima finestra con affaccio sui tetti, si accede ad un secondo livello dove e' stata ricavata un'altra camera matrimoniale con il proprio bagno. OVVIAMENTE SI POSSONO ADIBIRE LE MOLTE E GRANDISSIME STANZE DELLA ZONA GIORNO AD ULTERIORI CAMERE DA LETTO. Sono presenti molti armadi a muro e mobili disegnati dall'architetto che seguì la ristrutturazione. Al piano terra del palazzo, l'appartamento dispone di una chiostra antica di proprietà esclusiva, dalla quale si accede a due cantine. E' presente un progetto per la realizzazione di un ascensore con partenza dalla chiostra di proprietà che conduce all'appartamento. Riscaldamento autonomo. Prezzo: 950.000 € Trattabili (Riferimento agenzia n°: 104) Ricordiamo ai gentili clienti che gli indirizzi riportati sugli annunci dei vari portali sono da ritenersi indicativi. Per info e appuntamenti chiamare agenzia CENTRO CASA IM[…]
