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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Porta a Lucca a 195.000 € (cod.66038e59)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Porta a Lucca, la richiesta di 195.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
195.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3900 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.806 €/m² e
3.112 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE: CONGRESSI, DON BOSCO, PRATALE, STADIO, INGEGNERIA, PORTA NUOVA) per appartamenti (da 2.030 €/m² a 3.560 €/m²) e per bivani (da 2.610 €/m² a 4.240 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Porta a Lucca è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta a Lucca) è pari a
2.795 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,43%).
Invece i prezzi per la zona di Porta a Lucca (+4,47%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pisa in zona Porta a Lucca
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ARCHICASA DI MARCHISIO ROBERTO
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con posto auto con giardino di recente ristrutturazione con termocondizionamento di nuova costruzione con ascensore con climatizzazione
Bellissimo e ampio bilocale ristrutturato pari al nuovo, terzo piano con ascensore, all'interno di un residence accessibile solo dai proprietari, con posto auto privato, riscaldamento e raffreddamento con pompe di calore, il tutto a meno di un kilometro dal centro e con tutti i servizi nelle vicinanze. Tipo di contratto: vendita Categoria: residenziale Tipologia immobile: appartamento Quartiere: Porta Fiorentina Provincia: PI (CAP: 56121) Stato: buono Anno di ristrutturazione: 2026 Piano: piano rialzato Superficie (mq): 50 Numero di vani: 2 Ascensore presente Classe energetica: In attesa di certificazione Distanze (in km): - centro: 0.8 - centro commerciale: 1 - stazione FS: 0.8 - fermata bus: 0.01 - scuole infanzia: 0.1 - scuole elementari: 0.2 - scuole medie: 1 - aeroporto: 1 Ulteriori informazioni: - arredamento: non disponibile - camere: 1 - bagni: 1 di cui 1 con doccia, 1 con finestra - cucina - posti auto: 1 - giardino cond: presente Rif: 1430812/1442/R2612
