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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Pisa in zona Porta a Mare a 2.600.000 € (cod.65f153b2)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Pisa in zona Porta a Mare, la richiesta di 2.600.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI B3, è proposta in vendita a
2.600.000 € per una
superficie commerciale di
1200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2166 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.476 €/m² e
2.818 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.ANTONIO) per ville (da 1.450 €/m² a 2.800 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Tirrenia, mentre la zona di Porta a Mare risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Porta a Mare) è pari a
2.200 €/m², di poco superiore al valore della zona Quartiere San Giusto che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,41%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Pisa in zona Porta a Mare
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE IL QUADRIFOGLIO SNC DI DI BELLA SIMONE E LOMBARDI ALESSANDRO
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con giardino con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo
Rif.Ag. 1518 - PISA - Vi proponiamo VILLA Di Maio. Affacciata direttamente sul Lungarno di Pisa, con una vista che si estende fino alla Torre, la villa si inserisce in uno dei contesti urbani più suggestivi e iconici della città. Oltre 1.200 mq di superficie interna, una dependance indipendente, e un parco privato di circa 2.000 mq fanno da cornice a una dimora la cui storia ha origine negli anni Venti del Novecento. Una residenza che ha attraversato epoche, famiglie e vicende, conservando ancora oggi intatte le sue finiture storiche, il suo carattere architettonico e uneleganza senza tempo. La proprietà si presta a un intervento di valorizzazione e aggiornamento, offrendo lopportunità di modellare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Distribuita su quattro livelli oltre allaltana, offre la possibilità di essere suddivisa in più unità immobiliari, rendendola ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come investimento di alto profilo. Il giardino, riservato e rigoglioso, è unoasi di quiete nel cuore della città. Le antiche mura urbane, il fiume, la Cittadella e la villa stessa dialogano in un unico, straordinario paesaggio urbano. Un luogo fuori dal tempo, nel centro storico. Unopportunità rara, che si distingue anche per il prezzo di proposta. Richiesta ? 2.600.000 NON TRATTABILI - In attesa di Rif. 1518 - SC9607690
