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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Centro Storico a 360.000 € (cod.65e8f254)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Centro Storico, la richiesta di 360.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
360.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3600 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.449 €/m² e
2.773 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA) per appartamenti (da 1.985 €/m² a 3.615 €/m²) e per attici (da 1.570 €/m² a 3.165 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.725 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,32%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ARCHICASA DI MARCHISIO ROBERTO
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con terrazza con balcone da ristrutturare con ascensore
Nel cuore della città, in pieno centro storico, ma in un palazzo del secondo dopoguerra, si propone un importante recupero di un appartamento con spazi generosi e un'introvabile terrazza abitabile di 25mq circa. L'ingresso direttamente nella zona giorno di quasi 45 mq può essere separato e fatto diventare tradizionale, così come la zona soggiorno può essere separata dalla cucina pranzo lasciando questa con accesso diretto alla grande terrazza abitabile. La zona notte contiene le due camere rispettivamente di circa 18 e 12 mq, dall'ingresso si raggiunge sia il ripostiglio che il bagno tramite l'antibagno, L'appartamento è al quarto ed ultimo piano con ascensore e vista sui tetti della vecchia Pisa, molto adatto ad una famiglia di 3/4 persone o ad una coppia che amino ed abbiano interessi nel centro storico. Riccardo 3356803599
