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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pisa in zona Quartiere San Francesco a 530.000 € (cod.657ec7ab)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pisa in zona Quartiere San Francesco, la richiesta di 530.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento è proposto in vendita (da JTD Immobiliare) a
530.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3533 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.862 €/m² e
3.148 €/m².
Vista la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per appartamenti in zona Quartiere San Francesco (da 2.225 €/m² a 3.650 €/m²) e per case indipendenti in zona Quartiere San Francesco (da 1.850 €/m² a 3.655 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pisa
Per quanto riguarda più in generale la città di Pisa, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Quartiere San Francesco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quartiere San Francesco) è pari a
3.075 €/m², molto vicina ai valori della zona Marina di Pisa che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,82%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione di recente ristrutturazione con balcone con termocondizionamento con ascensore
Ampio Appartamento Ristrutturato in Contesto Elegante e Tranquillo – Zona San Francesco In una delle zone più ricercate della città, immersa nel verde e caratterizzata da un’atmosfera riservata e raffinata, proponiamo in vendita un appartamento spazioso e moderno, situato al secondo piano di un edificio servito da ascensore. L’abitazione si apre su un accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno, in collegamento con la cucina semi-abitabile, separata da una raffinata porta in vetro che ne mantiene la continuità visiva. Lo studio, versatile e ben dimensionato, può essere agevolmente adibito a terza camera da letto. La zona notte ospita due camere matrimoniali molto ampie, due bagni entrambi con finestra – uno dei quali dotato di vasca idromassaggio – oltre a pratici spazi di servizio come ripostigli e un funzionale guardaroba lungo il corridoio. Completano la proprietà due balconi con affaccio su aree verdi, grazie a un’esposizione che regala luce naturale per tutto il giorno. Completamente rinnovato nel 2020, l’immobile è stato rifinito con materiali di alta qualità e dotato di impianti all’avanguardia: climatizzazione in ogni ambiente con controllo domotico, tapparelle elettriche e riscaldamento centralizzato. Perfetto per chi desidera abitare in una zona esclusiva senza rinunciare alla comodità e alla modernità di spazi ampi e ben distribuiti
